2012-05-09 ساعت 16:03
من تو دو سه سال اخیر چند بار به وبسایت http://www.realtor.com سر زدم و در هر بار چند ساعتی رو دنبال مسکن مناسب گشتم. از نکاتی که میشه ازشون درس گرفت اینه که مسکن از حدود 100 هزار دلار به بالا هستش و تا 100 میلیون دلار یا بالاتر هم ممکنه بره. خانه های بسیار گران و اشرافی در واقع کاخ هایی هستند با چندین اتاق که بیشتر بدرد خانواده های ثروتمند بزرگی که با هم زندگی می کنند میخورد. خانه های بسیار ارزان قیمت هم (زیر 150 هزار دلار) اکثرا جای خیلی آنتیکی نیستند و از موقعیت مشابه شما در ایران به مراتب بدتر می باشند. لذا بسته به اینکه ما ایرانی ها حداقل در چه نوع خانه ای و چه منطقه شهری توانایی زندگی داریم و با توجه به اینکه بودجه ما چه افراد عادی و چه افراد پولدارِ عادی محدودیت هایی دارد به دو رنج قیمتی خواهیم رسید:
1. بین 200 هزار تا 2 میلیون دلار : برای افراد عادی
2. بین 500 هزار تا 5 میلیون دلار : برای افراد پولدارِ عادی
خرید خارج از این رنج یا راضی کننده نیست و یا خرج اضافی!!
نکته جالب دیگری که وجود دارد این است که شما ممکن است در یک شهر مثل سنفرانسیسکو خانه های مناسب کمتری با 200 هزار دلار پیدا کنید ولی در لس آنجلس انواع بهترِ بیشتری وجود داشته باشند. و یا اینکه خانه های 500 هزار دلاری سنفرانسیسکو بهتر از خانه های 500 هزار دلاری نیویورک باشد. ممکن است در سنفرانسیسکو خانه ای را ببینید که نمای بیرونی افتضاحی داشته باشد ولی از دورن بسیار رویایی و شیک باشد و بر عکس در نیویورک خانه ای مشاهده گردد که نمای بیرونی فوق العاده ولی درون قدیمی و غیر مدرنی را ارایه دهد. و متراژ خانه های نیویورکی ممکن است حداقل 1200 متر مربع باشد در حالی که همان خانه با همان قیمت در سنفرانسیسکو با متراژ 300 متر مربع وجود داشته باشد. پس قیمت خانه ها بر اساس متراژ، قدمت (سال ساخت)، رسیدگی و تعمیرات (تمیزی و مدرن بودن)، منطقه شهری و سرعت دسترسی به امکانات شهری می تواند متفاوت باشد و نیز شهر با شهر و ایالت با ایالت نیز تفاوت خواهد داشت. و برای پیدا کردن یک خانه خوب باید عوامل زیادی را بررسی کنید و شانس بیاورید که چیزی از هر لحاظ ایده آل را پیدا کنید.
از طرف دیگر با توجه به مزایا و تسهیلات خرید مسکن در آمریکا، بسیار بسیار به صرفه و منطقی است که بجای اجاره و ... به دنبال خرید یک مسکن باشید و بر خلاف ایران به دلیل تسهیلات موجود و نیز میزان دستمزد بالا در آمریکا، خواهید توانست در کیس های بالاتری سرمایه گذاری کنید و به فکر خانه های گرانتری باشید.
مثلا بنده حین جستجوی خانه در سنفرانسیسکو خانه ای را پسند کردم که 650,000 دلار قیمت گذاری شده بود و به هیچ وجه از خانه هایی زیر این قیمت خوشم نیامد و خانه های بالای این قیمت هم که نیازی به ولخرجی نبود چون قبل از آن ها یک کیس مناسب وجود داشت. و اما این 650 هزار دلار از نظر یک آمریکایی شاید مبلغ قابل توجهی برای یک خانه نباشد ولی معادل ریالی آن برای ما ایرانی ها که حدود 1 میلیارد تومان است رقم قابل توجهی است و در تهران در مناطق شمال شهر می توان خانه ای مناسب خرید. ولی بنده با ورود به آمریکا خواهم توانست به چنین کیس ای فکر کنم و این بر می گرده به میزان دستمزد و تسهیلات دولتی همچون وام 30 ساله با بهره کم و همینطور امتیاز کاهش میزان مالیات به خاطر خرید مسکن. جدای این بحث که اگر لازم باشد می توانم یکی دو اتاق آن را نیز اجاره دهم و هم از تنهایی در بیایم و هم درآمدی عایدم شود.
مورد بعدی خانه هایی است که از طرف بانک به حراج گذاشته می شوند و بدیهی است که میزان قابل توجهی از قیمت قبل از حراج شان ارزان تر هستند و اگر چنین کیسی به تورتان خورد و خانه را نیز پسندیده بودید، تا از دستتان نپریده حتما برای خرید آن اقدام کنید.
موفق و پیروز باشید
1. بین 200 هزار تا 2 میلیون دلار : برای افراد عادی
2. بین 500 هزار تا 5 میلیون دلار : برای افراد پولدارِ عادی
خرید خارج از این رنج یا راضی کننده نیست و یا خرج اضافی!!
نکته جالب دیگری که وجود دارد این است که شما ممکن است در یک شهر مثل سنفرانسیسکو خانه های مناسب کمتری با 200 هزار دلار پیدا کنید ولی در لس آنجلس انواع بهترِ بیشتری وجود داشته باشند. و یا اینکه خانه های 500 هزار دلاری سنفرانسیسکو بهتر از خانه های 500 هزار دلاری نیویورک باشد. ممکن است در سنفرانسیسکو خانه ای را ببینید که نمای بیرونی افتضاحی داشته باشد ولی از دورن بسیار رویایی و شیک باشد و بر عکس در نیویورک خانه ای مشاهده گردد که نمای بیرونی فوق العاده ولی درون قدیمی و غیر مدرنی را ارایه دهد. و متراژ خانه های نیویورکی ممکن است حداقل 1200 متر مربع باشد در حالی که همان خانه با همان قیمت در سنفرانسیسکو با متراژ 300 متر مربع وجود داشته باشد. پس قیمت خانه ها بر اساس متراژ، قدمت (سال ساخت)، رسیدگی و تعمیرات (تمیزی و مدرن بودن)، منطقه شهری و سرعت دسترسی به امکانات شهری می تواند متفاوت باشد و نیز شهر با شهر و ایالت با ایالت نیز تفاوت خواهد داشت. و برای پیدا کردن یک خانه خوب باید عوامل زیادی را بررسی کنید و شانس بیاورید که چیزی از هر لحاظ ایده آل را پیدا کنید.
از طرف دیگر با توجه به مزایا و تسهیلات خرید مسکن در آمریکا، بسیار بسیار به صرفه و منطقی است که بجای اجاره و ... به دنبال خرید یک مسکن باشید و بر خلاف ایران به دلیل تسهیلات موجود و نیز میزان دستمزد بالا در آمریکا، خواهید توانست در کیس های بالاتری سرمایه گذاری کنید و به فکر خانه های گرانتری باشید.
مثلا بنده حین جستجوی خانه در سنفرانسیسکو خانه ای را پسند کردم که 650,000 دلار قیمت گذاری شده بود و به هیچ وجه از خانه هایی زیر این قیمت خوشم نیامد و خانه های بالای این قیمت هم که نیازی به ولخرجی نبود چون قبل از آن ها یک کیس مناسب وجود داشت. و اما این 650 هزار دلار از نظر یک آمریکایی شاید مبلغ قابل توجهی برای یک خانه نباشد ولی معادل ریالی آن برای ما ایرانی ها که حدود 1 میلیارد تومان است رقم قابل توجهی است و در تهران در مناطق شمال شهر می توان خانه ای مناسب خرید. ولی بنده با ورود به آمریکا خواهم توانست به چنین کیس ای فکر کنم و این بر می گرده به میزان دستمزد و تسهیلات دولتی همچون وام 30 ساله با بهره کم و همینطور امتیاز کاهش میزان مالیات به خاطر خرید مسکن. جدای این بحث که اگر لازم باشد می توانم یکی دو اتاق آن را نیز اجاره دهم و هم از تنهایی در بیایم و هم درآمدی عایدم شود.
مورد بعدی خانه هایی است که از طرف بانک به حراج گذاشته می شوند و بدیهی است که میزان قابل توجهی از قیمت قبل از حراج شان ارزان تر هستند و اگر چنین کیسی به تورتان خورد و خانه را نیز پسندیده بودید، تا از دستتان نپریده حتما برای خرید آن اقدام کنید.
موفق و پیروز باشید
...to strive, to seek, to find and not to yield