این مطلب رو هم من درباره مشکلات اجاره خونه در سوئد خصوصا استکهلم اضافه می کنم چون پیدا کردن خونه در استکهلم واقعا سخته.خواستم توضیحات خودم رو بنویسم اما مطلب کامل تری در سایت اخبار فارسی سوئد بود که اینجا نقل قول می کنم
خبر سوئد- نفر اول در صف انتظار مسکن شرکت “استکهلمز هم” با 61 سال زمان انتظار
استکهلمیان – اگر تصور می کنید با 8 سال انتظار در صف نوبت مسکن استکهلم جلوتر از همه قرار دارید بهتر است در تصور خود تجدید نظر کنید. نگاهی به آمار وضعیت نوبت انتظار در اداره مسکن یابی شهر استکهلم (استکهلمز بوستادز فورمدلینگ) نشان می دهد که فردی که در انتظار مسکن در نوبت اول این صف قرار دارد حدود 30 سال در انتظار بوده است.
اما جالب تر از آن نگاهی به وضعیت در صف انتظار یکی از بزرگترین شرکت های مسکن استکهلم (استکهلمز هم) است. فردی که در صف نوبت این شرکت مسکن در نوبت اول قرار داد 61 سال در انتظار بوده است!
البته (و خوشبختانه) اینگونه افراد واقعا بصورت اورژانس نیازمند یافتن یک مسکن نیستند بلکه بصورت “شکم سیر” خود را در صف انتظار ثبت می کنند تا روزی بتوانند ایده آل ترین مسکن اجاره ای ممکن در ایده آل ترین منطقه استکهلم را از آن خود کنند. و یا برای آینده ای دور برنامه ریزی می کنند.
ایرانیانی که در دهه 1980 به سوئد مهاجرت نمودند بخوبی بخاطر دارند که یافتن مسکن از طریق “ادارات مسکن یابی” که در هر کمونی مستقر بودند چقدر آسانتر از وضعیت امروز بود. در آن زمان تقریبا همه کمونهای سوئد دارای یک “اداره مسکن یابی” یا به سوئدی “بوستادز فورمدلینگ” بودند که صاحبان واحدهای مسکونی اجاره ای بر طبق قانون موظف بودند تا تحت شرایط مشخصی مسکن اجاره ای خود را در اختیار آن قرار دهند تا از طریق این اداره در اختیار اشخاصی که خود را در صف نوبت مسکن قرار داده و همچنین افرادی که ضروری ترین نیاز به مسکن را داشتند قرار بگیرد.
با وجود چنین سیستمی اعمال تبعیض برای مثال در مورد مهاجرین نیز بسیار پایین تر از امروز بود چرا که صاحب واحد مسکونی مستقیما مستاجر خود را انتخاب نمی کرد.
اما از اوایل دهه 1990 اکثر ادارات مسکن یابی کمونها عمدتا بدلایل اقتصادی یکی پس از دیگری تعطیل شدند و جویندگان مسکن اجاره ای هر چه بیشتر مجبور به جستجوی مسکن در میان صاحبان واحدهای مسکونی خصوصی و اجاره مسکن بصورت مستقیم از آنان شدند. امروزه “اداره مسکن یابی” در کمتر کمونی وجود دارد.
از سوی دیگر کمبود تعداد آپارتمانهای اجاره ای در استکهلم هرگز تاکنون بمانند وضعیت فعلی نبوده است. تقریبا یک چهارم از کلیه آپارتمانهای اجاره ای سوئد در استکهلم قرار دارند. این در حالیست که تنها 0.2 درصد از کل آپارتمانهای در معرض اجاره سراسر کشور در استکهلم واقع شده اند.
بنا بر اظلاعات اداره مسکن یابی استکهلم متقاضیان آپارتمان اجاره ای در استکهلم در بهترین حالت قادر به یافتن آپارتمانی اجاره ای پس از دو ماه انتظار در صف نوبت مسکن خواهند بود. البته به شرطی که حاضر به زندگی در حاشیه استکهلم و در مناطق اطراف آخرین ایستگاه های متروی شهر بوده و یا قادر به پرداخت اجاره گرانتر آپارتمانهای اجاره ای تازه ساز باشند.
یافتن مسکن در پایتخت سوئد, ماموریتی دشوار!
یافتن یک مسکن اجاره ای در استکهلم نه تنها از بزرگترین مشکلات دانشجویان و مهاجرین تازه واردی است که مایلند در پایتخت سوئد زندگی کنند, بلکه برای خود سوئدیها هم در همین حد دشوار است. با این وجود راه های متفاوتی جهت پیدا کردن مسکن اجاره ای در “شهر پریان دریایی” وجود دارد. یکی از مطمئن ترین و در عین حال بی دردسرترین آن قرار گرفتن در صف اداره مسکن یابی است. متقاضیان آپارتمانهای اجاره ای در استکهلم می توانند با قرار دادن خود در صف اداره مسکن یابی این شهر پس از مدتی با توجه به مدتی که در انتظار بوده و محله ای که مایل به سکونت در آن هستند صاحب یک آپارتمان اجاره ای شوند. در واقع هر چه مدت انتظار در صف نوبت بیشتر باشد متقاضی هم شانس بیشتری جهت یافتن یک آپارتمان اجاره ای و هم امکان بیشتری جهت سکونت در منطقه مورد علاقه خود را خواهد داشت.
به عبارت دیگر اگر دارای پایین ترین توقع باشید می توانید پس از گذشت مدت نسبتا کوتاهی یک آپارتمان اجاره ای دست اول در استکهلم پیدا کنید. و اگر هم از پر توقع ترین ها هستید و مایلید که از طریق اداره مسکن یابی استکهلم در محبوب ترین محله ها که عموما مناطق بسیار مرکزی شهر هستند زندگی کنید باید سالها دندان روی جگر بگذارید.
برای مثال بر طبق آمار استخراج شده توسط استکهلمیان از داده های اداره مسکن یابی استکهلم چنانچه مایل به سکونت در آپارتمانهای دارای شرایط متراژی/ ساختاری/ نرخ اجاره مشخصی در مناطق “شلبی/سولنتونا”, “والستا/سیگتونا” و یا “اوسمو/نینهس هامن” باشید با کمی شانی خواهید توانست در کوتاه ترین مدت صاحب یک آپارتمان اجاره ای دست اول شوید. اما اگر منطقه مورد علاقه تان منطقه “ماریه هل” در غرب استکهلم است باید حدود 27.4 سال جهت رسیدن نوبتتان برای اجاره آپارتمانی در این محله دندان روی جگر بگذارید.
اشتباهی که برخی دچار آن می شوند
هنگامی که در این رابطه از شهر استکهلم صحبت می شود منظور فقط خود کمون (شهرداری) استکهلم بوده و این منطقه را نباید با استکهلم بزرگ که از 24 کمون مستقل تشکیل شده است اشتباه نمود. اشتباهی که برخی از مهاجرین و از جمله ایرانیان خصوصا در سالهای اولیه نقل مکان به سوئد دچار آن می شوند این است که مجموعه ای که از 24 شهر مستقل تشکیل شده است را “شهر استکهلم” می پندارند.
هنگامی که شما با اتوموبیل, تراموا یا مترو از یک نقطه شهر به نقطه دیگر شهر نقل مکان می کنید اگرچه تصور می کنید که در “شهر استکهلم” در حال تردد هستید اما ممکن است هر ایستگاهی که قطار شهری در آن توقف می کند در خاک کمون و شهری قرار گرفته باشد که از لحاظ استقلال و ساختار اداری بمانند دو شهر مختلف از یکدیگر جدا و کاملا مستقل هستند. هر کدام از این مناطق یک کمون (شهرداری) نامیده می شوند.
چنانچه علاقمند به نقل مکان به کمونهای دیگر استکهلم بزرگ هستید باید مستقیما با ادارات مسکن و یا صاحبان مسکن در کمون مورد نظر خود تماس بگیرید و قرار گرفتن در صف نوبت اداره مسکن یابی استکهلم به معنی قرار گرفتن در صف نوبت همه 24 کمون استکهلم بزرگ نیست. همه کمونها نیز اداره مسکن یابی ندارند و در برخی کمونها میبایست جهت اجاره مسکن مستقیما به شرکتهای خصوصی اجاره مسکن و یا صاحبخانه های خصوصی مراجعه کنید.
استکهلم (فقط محدوده کمون استکهلم ونه استکهلم بزرگ) از معدود کمونهایی که دارای اداره مسکن یابی است
همه صاحبان واحدهای اجاره ای موظف هستند تا بخشی از واحدهای خود را جهت اجاره در اختیار ادارات مسکن یابی که در برخی شهرهای سوئد وجود دارد قرار دهند. این ادارات سپس بر اساس نوبت انتظار افراد, این واحدهای مسکونی را بنوبت در اختیار متقاضیان قرار میدهد. از دیگر محاسن این سیستم جلوگیری از اعمال هر گونه تبعیض احتمالی است که برخی صاحبان واحدهای اجاره ای ممکن است نسبت به متقاضیان متعلق به اقشار مختلف جامعه اعمال نمایند.
جهت قرار گرفتن در صف اداره مسکن استکهلم تنها دو شرط وجود دارد: دارا بودن 18 سال تمام و همچنین دارا بودن شماره شناسایی ملی ده رقمی سوئد. متقاضی در هنگام عقد قرارداد اجاره باید بتواند نشان دهد که از درآمد کافی جهت پرداخت مبلغ اجاره برخوردار است, اما در زمان قرار داشتن در صف نوبت نیازی به نشان دادن این درآمد وجود ندارد.
کمک هزینه های اجتماعی از قبیل “سوسیال بیدراگ” در آمد محسوب نمی شوند. اما حقوق بیکاری( آ- کاسا) و وام تحصیلی دانشجویان در این رابطه درآمد محسوب می گردد. افراد دارای بدحسابی قبلی که نامشان در لیست افراد بد حساب سوئد (لیست افراد دارای آنمرکنینگ) ثبت شده باشد برای اجاره آپارتمان با مشکلات جدی مواجه خواهند شد و شانس بسیار کمی جهت اجاره مسکن دارند.
هزینه قرار گرفتن در صف نوبت اداره مسکن استکهلم در حال حاضر 225 کرون در سال است و اگر این هزینه یک سال پرداخت نشود فرد از صف خارج شده و تمامی امتیازی که در طی سالها انتظار کسب کرده باشد را نیز از دست خواهد داد.
بهنگام عقد قرارداد اجاره نیز 1000 کرون هزینه مسکن یابی به این اداره پرداخت خواهید نمود.
توجه کنید تعداد زیادی از مردم نیز مانند دیگر کشورها, و از جمله ایران, با مراجعه مستقیم به صاحبان واحدهای اجاره ای مسکن خود را اجاره میکنند و افراد ثروتمند تر نیز آپارتمان و مسکن خود را خریداری میکنند و مانند همه جای دیگر دنیا هر کسی پول بیشتری دارد میتواند در هر کجا که مایل است در مدت کمتر از یک روز آپارتمان و یا خانه مورد علاقه اش را خریداری نماید.
قرارداد دست دوم
یک مستاجر در سوئد دارای حقوق قانونی مستحکمی است. یک صاحب خانه فقط با دلایلی بسیار جدی و مستدل قادر خواهد بود که یک مستاجر را از منزل اجاره ای خود بیرون کند. اما بدلیل کمبود مسکن در شهرهای بزرگ و بخصوی دانشجویی سوئد مانند استکهلم, گوتنبرگ, مالمو, اپسالا و لینشوپینگ تعدادی از مردم مسکن خود را بصورت موقت از مستاجر دیگری اجاره میکنند که اصطلاحا “قرارداد دست دوم” نامیده میشود و چنانچه بدون اطلاع صاحبخانه صورت گیرد عملی غیر قانونی است.
مهم ترین نکته ای که در این رابطه باید به آن توجه نمود این است که یک قرارداد دست دوم, یعنی قراردادی که مابین مستاجر اول و مستاجر دوم منعقد می شود تنها در صورتی دارای اعتبار قانونی است که مورد تایید مالک آپارتمان یعنی شرکت مسکن نیز قرار گرفته باشد. در غیر اینصورت هر نوع قراردادی که مابین دو مستاجر منعقد گردد چون مورد تایید مالک خانه قرار نگرفته قراردادی غیر قانونی بوده و اصطلاحا “سیاه” خوانده می شود. در واقع هیچ مستاجری در سوئد بدون اجازه کتبی مالک خانه حق واگذاری مسکن اجاره ای خود به شخص دیگری را ندارد.
در یک قرارداد غیر قانونی دست دوم یا سیاه که بدون اطلاع مالک خانه یعنی شرکت مسکن منعقد شده باشد دو طرف از حقوق قانونی زیادی برخوردار نیستند و متعاقب آن می توانند در شرایطی بسیار دشوار قرار گیرند.
اجاره دهنده دست دوم
اگر صاجب یک قرارداد اجاره دست اول هستید و واحد مسکونی خود را بصورت دست دوم به فرد دیگری اجاره داده اید می توانید دچار مشکلات بسیار جدی شده, مجبور به پرداخت ده ها هزار کرون خسارت شده در نهایت قرارداد اجاره دست اول خود را از دست بدهید. همچنین توجه کنید که حتی اگر یک قرارداد دست دوم قانونی و مورد تایید مالک آپارتمان با مستاجر دیگری منعقد کنید مسئولیت قانونی تمامی خسارات احتمالی که از سوی مستاجر دوم به آپارتمان وارد گردد بر عهده مستاجر دست اول است که در بدترین حالت ممکن است سر به صدها هزار کرون بزند. برای مثال هزینه زدودن بوی سیگار از دیوارهای یک آپارتمان می تواند به مرز صد هزار کرون برسد که مسئولیت کامل آن همیشه بر عهده مستاجری است که قرارداد اول اجاره به نام اوست.
کم نبوده اند مستاجرین دست دومی که پس از بروز اختلاف با مستاجر دست اول عمدا خسارات هنگفتی به آپارتمان وارد آورده اند. خسارتی که کل مسئولیت قانونی جبران آن بر عهده مستاجر دست اول قرار دارد, حتی اگر دارای قرارداد قانونی و مورد تایید مالک مسکن با مستاجر دست دوم باشد.
اگر در صدد اجاره یک آپارتمان بصورت دست دوم هستید می بایست با مالک آپارتمان یعنی شرکت مسکن تماس گرفته و موافقت مالک مسکن را جلب نمایید. شرکتهای مسکن معمولا اگر دارای دلیل موجهی باشید با اجاره موقت مسکنتان به فرد دیگری برای مدت شش ماه یا یکسال موافقت می کنند. از جمله دلایل موجه می تواند کار و یا تحصیل در نقطه ای دیگر از سوئد یا جهان باشد.
اجاره کننده دست دوم
اگر به هنگام اجاره یک آپارتمان بصورت دست دوم مستاجر اول شروطی را قائل شود که مثلا حق تغییر آدرس خود به آپارتمان را ندارید, حق نصب نامتان بر روی صندوق نامه ها را ندارید و یا نباید تلفن خود را به آدرس جدید انتقال دهید این زنگ خطر بزرگی است که در حال وارد شدن به یک وضعیت پر دردسر در آینده نزدیک هستید.
اگر آپارتمانی یا خانه ای را بصورت “دست دوم” اجاره کرده اید چنانچه مستاجر صاحب قرارداد دست اول, مبلغ اجاره ای بیش از اجاره واقعی و اولیه آن مسکن از شما دریافت کرده باشد حتی پس از نقل مکان از آن مسکن می توانید تحت شرایطی از طریق مراجعه به داگاه تمامی مابه التفاوت اجاره پرداخت شده اضافی را از مستاجر اول پس بگیرید. همیشه سعی کنید مبلغ اجاره را از طریق حساب بانکی به حساب مستاجر اول پرداخت کنید که مدرکی در این زمینه داشته باشید. هرگز (هرگز) مبلغ اجاره را بصورت دستی و بدون دریافت رسید پرداخت نکنید, در صورت انجام چنین عملی با دست خود امضاء کرده اید که در صورت بروز هر گونه مشکل و اختلافی حتی از ناچیزترین حمایت قانونی هم برخوردار نباشید.
اجاره دهنده یک مسکن دست دوم (با تایید صاحب مسکن) حق دریافت مبلغ اجاره بیشتری از مبلغی که خود به صاحب خانه می پردازد را از شما ندارد. اجاره دهنده فقط می تواند در صورتیکه آپارتمان را بصورت مبله به شما اجاره می دهد حداکثر 15 درصد به مبلغ اجاره اضافه نماید.
سوئدیهایی که آپارتمانهای دست دوم اجاره میکنند و مستاجر اولی اجاره ای بیش از اجاره واقعی و اولیه آن مسکن از آنها دریافت می کند پس از نقل مکان, سریعا به دادگاه ویژه ای تحت نام “هیرس نمندن” مراجعه کرده و مابه التفاوت اجاره را برای سالهای گذشته از مستاجر اول پس می گیرند که در مواردی از رقمهای کلانی تشکیل شده است.
صف نوبت ویژه برای نو جوانان مابین 18 الی 25 ساله, دانشجویان و بازنشستگان
اداره مسکن یابی استکهلم تسهیلات ویژه ای نیز در اختیار نوجوانان مابین 18 الی 25 سال, دانشجویان شاغل به تحصیل در دانشگاه های سوئد و همچنین بازنشستگان (بالای 65 سال) قرار می دهد که می تواند منجر به یافتن مسکن بصورت بسیار سریعتر برای این سه گروه باشد. چنانچه مشمول این شرایط هستید اطمینان حاصل کنید که بهنگام ثبت خود در صف انتظار اداره مسکن یابی استکهلم در گروه صحیح ثبت نام شده اید.
دریافت مسکن اجاره ای بصورت خارج از نوبت
برای افرادی که دارای شرایط ویژه جسمی, روحی و یا اجتماعی هستند امکان دریافت مسکن بصورت خارج از نوبت وجود دارد. اما دریافت مسکن به این صورت یکی از سختگیرانه ترین انواع آن است و می بایست با ارائه مدارک معتبر تایید شود.
آخرین آمار و ارقام
بنا بر آخرین آمار و ارقام منتشر شده از سوی اداره مسکن یابی استکهلم حدود 287000 نفر در صف انتظار اجاره مسکن قرار دارند که به معنی یک افزایش 30 هزار نفری (12 درصدی) در مقایسه با سال قبل از آن است. از حدود 287000 نفری که در صف نوبت قرار دارند حدود 65000 نفر (23 درصد) فعالانه در وب سایت این اداره بدنبال مسکن می گردند.
حدود 80 درصد از افرادی که در صف انتظار اجاره مسکن در استکهلم قرار دارند دارای مسکنی بصورت قرارداد دست اول اجاره ای, آپارتمان شخصی و یا ویلا هستند و هدفشان از قرار گرفتن در صف نوبت برنامه ریزی برای آینده است.
حدود 53 درصد از متقاضیان مسکن در استکهلم ساکن خود شهر استکهلم هستند, 33 درصد ساکن دیگر نقاط استان استکهلم بوده و 14 درصد نیز ساکن دیگر نقاط سوئد و یا خارج از سوئد هستند.
در هر کجای سوئد و خارج از سوئد که هستید می توانید از طریق اینترنت و وب سایت اداره مسکن یابی استکهلم خود را در صف نوبت مسکن قرار دهید.
اداره مسکن یابی استکهلم همچنین یک بروشور اطلاعاتی به 10 زبان مختلف (از جمله زبان پارسی) تهیه و منتشر نموده که در آن مراحل ثبت نام و جستجوی مسکن در وب سایت این اداره مفصلا توضیح داده شده است.
به نقل از stockholmian
خبر سوئد- نفر اول در صف انتظار مسکن شرکت “استکهلمز هم” با 61 سال زمان انتظار
استکهلمیان – اگر تصور می کنید با 8 سال انتظار در صف نوبت مسکن استکهلم جلوتر از همه قرار دارید بهتر است در تصور خود تجدید نظر کنید. نگاهی به آمار وضعیت نوبت انتظار در اداره مسکن یابی شهر استکهلم (استکهلمز بوستادز فورمدلینگ) نشان می دهد که فردی که در انتظار مسکن در نوبت اول این صف قرار دارد حدود 30 سال در انتظار بوده است.
اما جالب تر از آن نگاهی به وضعیت در صف انتظار یکی از بزرگترین شرکت های مسکن استکهلم (استکهلمز هم) است. فردی که در صف نوبت این شرکت مسکن در نوبت اول قرار داد 61 سال در انتظار بوده است!
البته (و خوشبختانه) اینگونه افراد واقعا بصورت اورژانس نیازمند یافتن یک مسکن نیستند بلکه بصورت “شکم سیر” خود را در صف انتظار ثبت می کنند تا روزی بتوانند ایده آل ترین مسکن اجاره ای ممکن در ایده آل ترین منطقه استکهلم را از آن خود کنند. و یا برای آینده ای دور برنامه ریزی می کنند.
ایرانیانی که در دهه 1980 به سوئد مهاجرت نمودند بخوبی بخاطر دارند که یافتن مسکن از طریق “ادارات مسکن یابی” که در هر کمونی مستقر بودند چقدر آسانتر از وضعیت امروز بود. در آن زمان تقریبا همه کمونهای سوئد دارای یک “اداره مسکن یابی” یا به سوئدی “بوستادز فورمدلینگ” بودند که صاحبان واحدهای مسکونی اجاره ای بر طبق قانون موظف بودند تا تحت شرایط مشخصی مسکن اجاره ای خود را در اختیار آن قرار دهند تا از طریق این اداره در اختیار اشخاصی که خود را در صف نوبت مسکن قرار داده و همچنین افرادی که ضروری ترین نیاز به مسکن را داشتند قرار بگیرد.
با وجود چنین سیستمی اعمال تبعیض برای مثال در مورد مهاجرین نیز بسیار پایین تر از امروز بود چرا که صاحب واحد مسکونی مستقیما مستاجر خود را انتخاب نمی کرد.
اما از اوایل دهه 1990 اکثر ادارات مسکن یابی کمونها عمدتا بدلایل اقتصادی یکی پس از دیگری تعطیل شدند و جویندگان مسکن اجاره ای هر چه بیشتر مجبور به جستجوی مسکن در میان صاحبان واحدهای مسکونی خصوصی و اجاره مسکن بصورت مستقیم از آنان شدند. امروزه “اداره مسکن یابی” در کمتر کمونی وجود دارد.
از سوی دیگر کمبود تعداد آپارتمانهای اجاره ای در استکهلم هرگز تاکنون بمانند وضعیت فعلی نبوده است. تقریبا یک چهارم از کلیه آپارتمانهای اجاره ای سوئد در استکهلم قرار دارند. این در حالیست که تنها 0.2 درصد از کل آپارتمانهای در معرض اجاره سراسر کشور در استکهلم واقع شده اند.
بنا بر اظلاعات اداره مسکن یابی استکهلم متقاضیان آپارتمان اجاره ای در استکهلم در بهترین حالت قادر به یافتن آپارتمانی اجاره ای پس از دو ماه انتظار در صف نوبت مسکن خواهند بود. البته به شرطی که حاضر به زندگی در حاشیه استکهلم و در مناطق اطراف آخرین ایستگاه های متروی شهر بوده و یا قادر به پرداخت اجاره گرانتر آپارتمانهای اجاره ای تازه ساز باشند.
یافتن مسکن در پایتخت سوئد, ماموریتی دشوار!
یافتن یک مسکن اجاره ای در استکهلم نه تنها از بزرگترین مشکلات دانشجویان و مهاجرین تازه واردی است که مایلند در پایتخت سوئد زندگی کنند, بلکه برای خود سوئدیها هم در همین حد دشوار است. با این وجود راه های متفاوتی جهت پیدا کردن مسکن اجاره ای در “شهر پریان دریایی” وجود دارد. یکی از مطمئن ترین و در عین حال بی دردسرترین آن قرار گرفتن در صف اداره مسکن یابی است. متقاضیان آپارتمانهای اجاره ای در استکهلم می توانند با قرار دادن خود در صف اداره مسکن یابی این شهر پس از مدتی با توجه به مدتی که در انتظار بوده و محله ای که مایل به سکونت در آن هستند صاحب یک آپارتمان اجاره ای شوند. در واقع هر چه مدت انتظار در صف نوبت بیشتر باشد متقاضی هم شانس بیشتری جهت یافتن یک آپارتمان اجاره ای و هم امکان بیشتری جهت سکونت در منطقه مورد علاقه خود را خواهد داشت.
به عبارت دیگر اگر دارای پایین ترین توقع باشید می توانید پس از گذشت مدت نسبتا کوتاهی یک آپارتمان اجاره ای دست اول در استکهلم پیدا کنید. و اگر هم از پر توقع ترین ها هستید و مایلید که از طریق اداره مسکن یابی استکهلم در محبوب ترین محله ها که عموما مناطق بسیار مرکزی شهر هستند زندگی کنید باید سالها دندان روی جگر بگذارید.
برای مثال بر طبق آمار استخراج شده توسط استکهلمیان از داده های اداره مسکن یابی استکهلم چنانچه مایل به سکونت در آپارتمانهای دارای شرایط متراژی/ ساختاری/ نرخ اجاره مشخصی در مناطق “شلبی/سولنتونا”, “والستا/سیگتونا” و یا “اوسمو/نینهس هامن” باشید با کمی شانی خواهید توانست در کوتاه ترین مدت صاحب یک آپارتمان اجاره ای دست اول شوید. اما اگر منطقه مورد علاقه تان منطقه “ماریه هل” در غرب استکهلم است باید حدود 27.4 سال جهت رسیدن نوبتتان برای اجاره آپارتمانی در این محله دندان روی جگر بگذارید.
اشتباهی که برخی دچار آن می شوند
هنگامی که در این رابطه از شهر استکهلم صحبت می شود منظور فقط خود کمون (شهرداری) استکهلم بوده و این منطقه را نباید با استکهلم بزرگ که از 24 کمون مستقل تشکیل شده است اشتباه نمود. اشتباهی که برخی از مهاجرین و از جمله ایرانیان خصوصا در سالهای اولیه نقل مکان به سوئد دچار آن می شوند این است که مجموعه ای که از 24 شهر مستقل تشکیل شده است را “شهر استکهلم” می پندارند.
هنگامی که شما با اتوموبیل, تراموا یا مترو از یک نقطه شهر به نقطه دیگر شهر نقل مکان می کنید اگرچه تصور می کنید که در “شهر استکهلم” در حال تردد هستید اما ممکن است هر ایستگاهی که قطار شهری در آن توقف می کند در خاک کمون و شهری قرار گرفته باشد که از لحاظ استقلال و ساختار اداری بمانند دو شهر مختلف از یکدیگر جدا و کاملا مستقل هستند. هر کدام از این مناطق یک کمون (شهرداری) نامیده می شوند.
چنانچه علاقمند به نقل مکان به کمونهای دیگر استکهلم بزرگ هستید باید مستقیما با ادارات مسکن و یا صاحبان مسکن در کمون مورد نظر خود تماس بگیرید و قرار گرفتن در صف نوبت اداره مسکن یابی استکهلم به معنی قرار گرفتن در صف نوبت همه 24 کمون استکهلم بزرگ نیست. همه کمونها نیز اداره مسکن یابی ندارند و در برخی کمونها میبایست جهت اجاره مسکن مستقیما به شرکتهای خصوصی اجاره مسکن و یا صاحبخانه های خصوصی مراجعه کنید.
استکهلم (فقط محدوده کمون استکهلم ونه استکهلم بزرگ) از معدود کمونهایی که دارای اداره مسکن یابی است
همه صاحبان واحدهای اجاره ای موظف هستند تا بخشی از واحدهای خود را جهت اجاره در اختیار ادارات مسکن یابی که در برخی شهرهای سوئد وجود دارد قرار دهند. این ادارات سپس بر اساس نوبت انتظار افراد, این واحدهای مسکونی را بنوبت در اختیار متقاضیان قرار میدهد. از دیگر محاسن این سیستم جلوگیری از اعمال هر گونه تبعیض احتمالی است که برخی صاحبان واحدهای اجاره ای ممکن است نسبت به متقاضیان متعلق به اقشار مختلف جامعه اعمال نمایند.
جهت قرار گرفتن در صف اداره مسکن استکهلم تنها دو شرط وجود دارد: دارا بودن 18 سال تمام و همچنین دارا بودن شماره شناسایی ملی ده رقمی سوئد. متقاضی در هنگام عقد قرارداد اجاره باید بتواند نشان دهد که از درآمد کافی جهت پرداخت مبلغ اجاره برخوردار است, اما در زمان قرار داشتن در صف نوبت نیازی به نشان دادن این درآمد وجود ندارد.
کمک هزینه های اجتماعی از قبیل “سوسیال بیدراگ” در آمد محسوب نمی شوند. اما حقوق بیکاری( آ- کاسا) و وام تحصیلی دانشجویان در این رابطه درآمد محسوب می گردد. افراد دارای بدحسابی قبلی که نامشان در لیست افراد بد حساب سوئد (لیست افراد دارای آنمرکنینگ) ثبت شده باشد برای اجاره آپارتمان با مشکلات جدی مواجه خواهند شد و شانس بسیار کمی جهت اجاره مسکن دارند.
هزینه قرار گرفتن در صف نوبت اداره مسکن استکهلم در حال حاضر 225 کرون در سال است و اگر این هزینه یک سال پرداخت نشود فرد از صف خارج شده و تمامی امتیازی که در طی سالها انتظار کسب کرده باشد را نیز از دست خواهد داد.
بهنگام عقد قرارداد اجاره نیز 1000 کرون هزینه مسکن یابی به این اداره پرداخت خواهید نمود.
توجه کنید تعداد زیادی از مردم نیز مانند دیگر کشورها, و از جمله ایران, با مراجعه مستقیم به صاحبان واحدهای اجاره ای مسکن خود را اجاره میکنند و افراد ثروتمند تر نیز آپارتمان و مسکن خود را خریداری میکنند و مانند همه جای دیگر دنیا هر کسی پول بیشتری دارد میتواند در هر کجا که مایل است در مدت کمتر از یک روز آپارتمان و یا خانه مورد علاقه اش را خریداری نماید.
قرارداد دست دوم
یک مستاجر در سوئد دارای حقوق قانونی مستحکمی است. یک صاحب خانه فقط با دلایلی بسیار جدی و مستدل قادر خواهد بود که یک مستاجر را از منزل اجاره ای خود بیرون کند. اما بدلیل کمبود مسکن در شهرهای بزرگ و بخصوی دانشجویی سوئد مانند استکهلم, گوتنبرگ, مالمو, اپسالا و لینشوپینگ تعدادی از مردم مسکن خود را بصورت موقت از مستاجر دیگری اجاره میکنند که اصطلاحا “قرارداد دست دوم” نامیده میشود و چنانچه بدون اطلاع صاحبخانه صورت گیرد عملی غیر قانونی است.
مهم ترین نکته ای که در این رابطه باید به آن توجه نمود این است که یک قرارداد دست دوم, یعنی قراردادی که مابین مستاجر اول و مستاجر دوم منعقد می شود تنها در صورتی دارای اعتبار قانونی است که مورد تایید مالک آپارتمان یعنی شرکت مسکن نیز قرار گرفته باشد. در غیر اینصورت هر نوع قراردادی که مابین دو مستاجر منعقد گردد چون مورد تایید مالک خانه قرار نگرفته قراردادی غیر قانونی بوده و اصطلاحا “سیاه” خوانده می شود. در واقع هیچ مستاجری در سوئد بدون اجازه کتبی مالک خانه حق واگذاری مسکن اجاره ای خود به شخص دیگری را ندارد.
در یک قرارداد غیر قانونی دست دوم یا سیاه که بدون اطلاع مالک خانه یعنی شرکت مسکن منعقد شده باشد دو طرف از حقوق قانونی زیادی برخوردار نیستند و متعاقب آن می توانند در شرایطی بسیار دشوار قرار گیرند.
اجاره دهنده دست دوم
اگر صاجب یک قرارداد اجاره دست اول هستید و واحد مسکونی خود را بصورت دست دوم به فرد دیگری اجاره داده اید می توانید دچار مشکلات بسیار جدی شده, مجبور به پرداخت ده ها هزار کرون خسارت شده در نهایت قرارداد اجاره دست اول خود را از دست بدهید. همچنین توجه کنید که حتی اگر یک قرارداد دست دوم قانونی و مورد تایید مالک آپارتمان با مستاجر دیگری منعقد کنید مسئولیت قانونی تمامی خسارات احتمالی که از سوی مستاجر دوم به آپارتمان وارد گردد بر عهده مستاجر دست اول است که در بدترین حالت ممکن است سر به صدها هزار کرون بزند. برای مثال هزینه زدودن بوی سیگار از دیوارهای یک آپارتمان می تواند به مرز صد هزار کرون برسد که مسئولیت کامل آن همیشه بر عهده مستاجری است که قرارداد اول اجاره به نام اوست.
کم نبوده اند مستاجرین دست دومی که پس از بروز اختلاف با مستاجر دست اول عمدا خسارات هنگفتی به آپارتمان وارد آورده اند. خسارتی که کل مسئولیت قانونی جبران آن بر عهده مستاجر دست اول قرار دارد, حتی اگر دارای قرارداد قانونی و مورد تایید مالک مسکن با مستاجر دست دوم باشد.
اگر در صدد اجاره یک آپارتمان بصورت دست دوم هستید می بایست با مالک آپارتمان یعنی شرکت مسکن تماس گرفته و موافقت مالک مسکن را جلب نمایید. شرکتهای مسکن معمولا اگر دارای دلیل موجهی باشید با اجاره موقت مسکنتان به فرد دیگری برای مدت شش ماه یا یکسال موافقت می کنند. از جمله دلایل موجه می تواند کار و یا تحصیل در نقطه ای دیگر از سوئد یا جهان باشد.
اجاره کننده دست دوم
اگر به هنگام اجاره یک آپارتمان بصورت دست دوم مستاجر اول شروطی را قائل شود که مثلا حق تغییر آدرس خود به آپارتمان را ندارید, حق نصب نامتان بر روی صندوق نامه ها را ندارید و یا نباید تلفن خود را به آدرس جدید انتقال دهید این زنگ خطر بزرگی است که در حال وارد شدن به یک وضعیت پر دردسر در آینده نزدیک هستید.
اگر آپارتمانی یا خانه ای را بصورت “دست دوم” اجاره کرده اید چنانچه مستاجر صاحب قرارداد دست اول, مبلغ اجاره ای بیش از اجاره واقعی و اولیه آن مسکن از شما دریافت کرده باشد حتی پس از نقل مکان از آن مسکن می توانید تحت شرایطی از طریق مراجعه به داگاه تمامی مابه التفاوت اجاره پرداخت شده اضافی را از مستاجر اول پس بگیرید. همیشه سعی کنید مبلغ اجاره را از طریق حساب بانکی به حساب مستاجر اول پرداخت کنید که مدرکی در این زمینه داشته باشید. هرگز (هرگز) مبلغ اجاره را بصورت دستی و بدون دریافت رسید پرداخت نکنید, در صورت انجام چنین عملی با دست خود امضاء کرده اید که در صورت بروز هر گونه مشکل و اختلافی حتی از ناچیزترین حمایت قانونی هم برخوردار نباشید.
اجاره دهنده یک مسکن دست دوم (با تایید صاحب مسکن) حق دریافت مبلغ اجاره بیشتری از مبلغی که خود به صاحب خانه می پردازد را از شما ندارد. اجاره دهنده فقط می تواند در صورتیکه آپارتمان را بصورت مبله به شما اجاره می دهد حداکثر 15 درصد به مبلغ اجاره اضافه نماید.
سوئدیهایی که آپارتمانهای دست دوم اجاره میکنند و مستاجر اولی اجاره ای بیش از اجاره واقعی و اولیه آن مسکن از آنها دریافت می کند پس از نقل مکان, سریعا به دادگاه ویژه ای تحت نام “هیرس نمندن” مراجعه کرده و مابه التفاوت اجاره را برای سالهای گذشته از مستاجر اول پس می گیرند که در مواردی از رقمهای کلانی تشکیل شده است.
صف نوبت ویژه برای نو جوانان مابین 18 الی 25 ساله, دانشجویان و بازنشستگان
اداره مسکن یابی استکهلم تسهیلات ویژه ای نیز در اختیار نوجوانان مابین 18 الی 25 سال, دانشجویان شاغل به تحصیل در دانشگاه های سوئد و همچنین بازنشستگان (بالای 65 سال) قرار می دهد که می تواند منجر به یافتن مسکن بصورت بسیار سریعتر برای این سه گروه باشد. چنانچه مشمول این شرایط هستید اطمینان حاصل کنید که بهنگام ثبت خود در صف انتظار اداره مسکن یابی استکهلم در گروه صحیح ثبت نام شده اید.
دریافت مسکن اجاره ای بصورت خارج از نوبت
برای افرادی که دارای شرایط ویژه جسمی, روحی و یا اجتماعی هستند امکان دریافت مسکن بصورت خارج از نوبت وجود دارد. اما دریافت مسکن به این صورت یکی از سختگیرانه ترین انواع آن است و می بایست با ارائه مدارک معتبر تایید شود.
آخرین آمار و ارقام
بنا بر آخرین آمار و ارقام منتشر شده از سوی اداره مسکن یابی استکهلم حدود 287000 نفر در صف انتظار اجاره مسکن قرار دارند که به معنی یک افزایش 30 هزار نفری (12 درصدی) در مقایسه با سال قبل از آن است. از حدود 287000 نفری که در صف نوبت قرار دارند حدود 65000 نفر (23 درصد) فعالانه در وب سایت این اداره بدنبال مسکن می گردند.
حدود 80 درصد از افرادی که در صف انتظار اجاره مسکن در استکهلم قرار دارند دارای مسکنی بصورت قرارداد دست اول اجاره ای, آپارتمان شخصی و یا ویلا هستند و هدفشان از قرار گرفتن در صف نوبت برنامه ریزی برای آینده است.
حدود 53 درصد از متقاضیان مسکن در استکهلم ساکن خود شهر استکهلم هستند, 33 درصد ساکن دیگر نقاط استان استکهلم بوده و 14 درصد نیز ساکن دیگر نقاط سوئد و یا خارج از سوئد هستند.
در هر کجای سوئد و خارج از سوئد که هستید می توانید از طریق اینترنت و وب سایت اداره مسکن یابی استکهلم خود را در صف نوبت مسکن قرار دهید.
اداره مسکن یابی استکهلم همچنین یک بروشور اطلاعاتی به 10 زبان مختلف (از جمله زبان پارسی) تهیه و منتشر نموده که در آن مراحل ثبت نام و جستجوی مسکن در وب سایت این اداره مفصلا توضیح داده شده است.
به نقل از stockholmian