2010-05-22 ساعت 13:29
استكهلم «شهر پريان دريايي» پايتخت كشور سوئد است. با توجه به مهاجرت‌هاي دودهه اخير ايرانيان به اين شهر به نظر مي‌رسد در ميان ساير شهرهاي واقع در جزاير اسكانديناوي استكهلم بيشتر از سوي مهاجران ايراني مورد استقبال قرار گرفته است.
به طوري كه به اين شهر نام پايتخت فرهنگي ايرانيان اروپا داده شده است. هرچند استكهلم از نظر قدمت يكي از قديمي‌ترين شهرهاي اروپا به شمار مي‌رود، اما در مقابل ساير شهرهاي بزرگ اروپا شبيه يك شهر كوچك است.
استكهلم از چندين جزيره تشكيل شده كه به وسيله پل‌هاي متعدد به يكديگر متصل شده‌اند. از اين نظر شباهت زيادي با نيويورك دارد. كناره شرقي شهر با درياي بالتيك همسايه است و يكي از دلايل اهميت آن هم همين امر به شمار مي‌رود. از نظر تاريخ شهر و نحوه نامگذاري محله‌هاي جديد شهر، دروازه‌هاي قديمي دورادور شهر و... شايد استكهلم نزديك‌ترين خويشاوند تهران در ميان شهرهاي اروپايي باشد!
چيزي مانند سند منگوله‌دار در استكهلم وجود ندارد! زمين‌ها همه متعلق به دولت (كمون) هستند. آنچه در واقع خريد و فروش مي‌شود بناي خانه‌ها است، البته موارد استثنايي بسيار نادري هم وجود دارد. به طور مستقيم هيچ تبعيض خاصي وجود ندارد، اما به طور غيرمستقيم با هدايت مهاجران به مناطق حاشيه‌اي شهر عملا تبعيض‌هاي شغلي به وجود مي‌آيد، با اين كار خارجي‌ها و مهاجران هميشه حاشيه‌نشين باقي مانده و اهالي اصلي شهر اصالت خود را حفظ مي‌كنند.
شهرداري‌هاي سوئد در شهرهاي مختلف شهر از قدرت زيادي برخوردار هستند، به طوري كه مي‌توان نام شهرداري‌هاي سوئد را «دولت- شهر» گذاشت! اينكه مساكن شهروندان اجاره‌اي باشد يا تخت تملك آنها بسته به آن است كه احزاب چپ و يا ليبرال در انتخابات پيروز شوند، در حال حاضر سياست‌هاي كلي در استكهلم در بخش مسكن به سوي تملك مساكن براي شهروندان است.
در شهرداري واحدي به نام «سوسيال» وجود دارد. وظيفه اين واحد كمك‌رساني به افراد بي‌بضاعت خصوصا مهاجران خارجي است. كمك‌هاي مالي به عنوان كمك هزينه براي افراد كم‌درآمد نيز جزو وظايف اين واحد به شمار مي‌رود.
براي خانه‌دار شدن فرد بايد به اداره‌اي با عنوان «بوستاد فرمد لينگ» مراجعه كند، اين اداره نقش واسطه بين صاحبان مسكن و متقاضيان مسكن را دارد.
پس از مراجعه به اين واحد فرد در نوبت قرار مي‌گيرد و پس از گذشت مدت معيني مسكن مناسبي به او پيشنهاد مي‌شود.
اگر كسي از درآمد مناسبي برخوردار نباشد كمك هزينه «لوستاد بيدراگ» توسط صندوق «فور شيك رينگز كاسان» به او داده مي‌شود تا بتواند صاحب مسكن شود. اين صندوق همچنين با مستاجراني كه توانايي پرداخت كرايه خود را ندارند تا 70درصد مبلغ اجاره بها را به صورت كمك هزينه پرداخت مي‌كند. رابطه اجاره با قيمت خانه در اين شهر معكوس است. هر چه قيمت خانه گران‌تر باشد اجاره آن كمتر و هر چه قيمت خانه ارزان‌تر باشد، اجاره آن بيشتر است!
اجاره مسكن در استكهلم گاه تا نيمي از حقوق ماهانه يك فرد را به خود اختصاص مي‌دهد. مي‌توان گفت متوسط درآمد افراد ماهانه بين 10 تا 24هزار كرون است كه 30 تا 50درصد آن به عنوان ماليات كسر مي‌شود.
براي مثال مبلغ اجاره بهاي يك سوئيت دانشجويي كوچك در اين شهر بين 3 تا 4هزار كرون است. براي زوج‌ها تسهيلات ويژه‌اي براي مسكن وجود دارد.
در ضمن در صورتي كه زوجي از هم جدا شوند با تسهيلات ويژه‌اي هر كدام از طرفين مي‌توانند صاحب خانه شوند.
شهر به طور كلي از دو بخش تشكيل شده؛ بخش قديمي شهر كه در واقع هسته اوليه زندگي در استكهلم بوده است و قسمت‌هاي جديدتر و حاشيه‌اي.
در استكهلم كمتر ساختمان يا آسمان خراش عظيم‌الجثه مدرني وجود دارد! خصوصا در بخش قديمي شهر. نماي كلي شهر شخص را به ياد معماري‌هاي قرون 17 و 18 مي‌اندازد. اين تصور زياد هم غلط نيست. استكهلم داراي تاريخ حدودا 500 ساله است! اكثر آپارتمان‌ها به صورت اجاره‌اي هستند. از طرفي تقريبا تمامي ويلاهاي شهر در تملك صاحبان خود قرار دارند.
گران‌ترين خانه‌ها در مناطق مركزي شهر و جنوب آن قرار دارد. سودر «SODER» يعني جنوب و مناطق گام لستان «GAMLESTAND» يعني شهر كهنه. اشخاص بزرگي مانند «ايوار-لو-يوهانسون»، نويسنده كارگري سوئد در «سودر» زندگي مي‌كرد. «گود رون-شي‌من» رهبر سابق حزب چپ «حزب كمونيست سابق» و «يان-گي‌يو»، نويسنده و محقق چپ نيز در گام‌لستان، خانه خريده و در آنجا زندگي مي‌كنند. اين يعني اين اشخاص با اعتقادات چپ‌گرايانه در گران‌ترين نقطه شهر زندگي مي‌كنند!
مناطق گران‌قيمت و در واقع اعيان‌نشين شهر عبارت است از: «دان د ريد»، «لدينگ‌آو»، «هامارابي» و ... سفارت «جمهوري اسلامي» نيز در لدينگ‌آو قرار دارد كه جزيره است و با يك پل به شهر متصل شده است. در مواقع اضطراري مانند تظاهرات، پليس اين پل را مسدود مي‌كند با اين كار به هيچ‌وجه از شهر به لدينگ آو دسترسي وجود ندارد!
درمورد وام مسكن در سوئد عموما بهره وام‌ها بين 4 تا 5درصد هستند. پيشتر از اين، اين بهره‌ها 2 تا 3درصد بوده‌اند. در كل 2نوع وام مسكن در استكهلم وجود دارد، اولي وام‌هايي كه با نرخ ثابت بهره هستند و دومي با بهره‌هاي متغير كه بر اساس فاكتورهاي خاصي ميزان بهره افزايش يا كاهش مي‌يابد.
ميزان مبلغ وام‌ها عموما در حدود 95درصد قيمت كل خانه هستند كه بنا به تقاضاي متقاضي مبلغ آن متغير است. مبلغ وام‌هاي عادي مي‌تواند بين 250تا 350هزار كرون باشد. مدت زمان بازپرداخت وام‌ها يك‌ساله، 3ساله و 5ساله هستند.
دنیای اقتصاد
به طوري كه به اين شهر نام پايتخت فرهنگي ايرانيان اروپا داده شده است. هرچند استكهلم از نظر قدمت يكي از قديمي‌ترين شهرهاي اروپا به شمار مي‌رود، اما در مقابل ساير شهرهاي بزرگ اروپا شبيه يك شهر كوچك است.
استكهلم از چندين جزيره تشكيل شده كه به وسيله پل‌هاي متعدد به يكديگر متصل شده‌اند. از اين نظر شباهت زيادي با نيويورك دارد. كناره شرقي شهر با درياي بالتيك همسايه است و يكي از دلايل اهميت آن هم همين امر به شمار مي‌رود. از نظر تاريخ شهر و نحوه نامگذاري محله‌هاي جديد شهر، دروازه‌هاي قديمي دورادور شهر و... شايد استكهلم نزديك‌ترين خويشاوند تهران در ميان شهرهاي اروپايي باشد!
چيزي مانند سند منگوله‌دار در استكهلم وجود ندارد! زمين‌ها همه متعلق به دولت (كمون) هستند. آنچه در واقع خريد و فروش مي‌شود بناي خانه‌ها است، البته موارد استثنايي بسيار نادري هم وجود دارد. به طور مستقيم هيچ تبعيض خاصي وجود ندارد، اما به طور غيرمستقيم با هدايت مهاجران به مناطق حاشيه‌اي شهر عملا تبعيض‌هاي شغلي به وجود مي‌آيد، با اين كار خارجي‌ها و مهاجران هميشه حاشيه‌نشين باقي مانده و اهالي اصلي شهر اصالت خود را حفظ مي‌كنند.
شهرداري‌هاي سوئد در شهرهاي مختلف شهر از قدرت زيادي برخوردار هستند، به طوري كه مي‌توان نام شهرداري‌هاي سوئد را «دولت- شهر» گذاشت! اينكه مساكن شهروندان اجاره‌اي باشد يا تخت تملك آنها بسته به آن است كه احزاب چپ و يا ليبرال در انتخابات پيروز شوند، در حال حاضر سياست‌هاي كلي در استكهلم در بخش مسكن به سوي تملك مساكن براي شهروندان است.
در شهرداري واحدي به نام «سوسيال» وجود دارد. وظيفه اين واحد كمك‌رساني به افراد بي‌بضاعت خصوصا مهاجران خارجي است. كمك‌هاي مالي به عنوان كمك هزينه براي افراد كم‌درآمد نيز جزو وظايف اين واحد به شمار مي‌رود.
براي خانه‌دار شدن فرد بايد به اداره‌اي با عنوان «بوستاد فرمد لينگ» مراجعه كند، اين اداره نقش واسطه بين صاحبان مسكن و متقاضيان مسكن را دارد.
پس از مراجعه به اين واحد فرد در نوبت قرار مي‌گيرد و پس از گذشت مدت معيني مسكن مناسبي به او پيشنهاد مي‌شود.
اگر كسي از درآمد مناسبي برخوردار نباشد كمك هزينه «لوستاد بيدراگ» توسط صندوق «فور شيك رينگز كاسان» به او داده مي‌شود تا بتواند صاحب مسكن شود. اين صندوق همچنين با مستاجراني كه توانايي پرداخت كرايه خود را ندارند تا 70درصد مبلغ اجاره بها را به صورت كمك هزينه پرداخت مي‌كند. رابطه اجاره با قيمت خانه در اين شهر معكوس است. هر چه قيمت خانه گران‌تر باشد اجاره آن كمتر و هر چه قيمت خانه ارزان‌تر باشد، اجاره آن بيشتر است!
اجاره مسكن در استكهلم گاه تا نيمي از حقوق ماهانه يك فرد را به خود اختصاص مي‌دهد. مي‌توان گفت متوسط درآمد افراد ماهانه بين 10 تا 24هزار كرون است كه 30 تا 50درصد آن به عنوان ماليات كسر مي‌شود.
براي مثال مبلغ اجاره بهاي يك سوئيت دانشجويي كوچك در اين شهر بين 3 تا 4هزار كرون است. براي زوج‌ها تسهيلات ويژه‌اي براي مسكن وجود دارد.
در ضمن در صورتي كه زوجي از هم جدا شوند با تسهيلات ويژه‌اي هر كدام از طرفين مي‌توانند صاحب خانه شوند.
شهر به طور كلي از دو بخش تشكيل شده؛ بخش قديمي شهر كه در واقع هسته اوليه زندگي در استكهلم بوده است و قسمت‌هاي جديدتر و حاشيه‌اي.
در استكهلم كمتر ساختمان يا آسمان خراش عظيم‌الجثه مدرني وجود دارد! خصوصا در بخش قديمي شهر. نماي كلي شهر شخص را به ياد معماري‌هاي قرون 17 و 18 مي‌اندازد. اين تصور زياد هم غلط نيست. استكهلم داراي تاريخ حدودا 500 ساله است! اكثر آپارتمان‌ها به صورت اجاره‌اي هستند. از طرفي تقريبا تمامي ويلاهاي شهر در تملك صاحبان خود قرار دارند.
گران‌ترين خانه‌ها در مناطق مركزي شهر و جنوب آن قرار دارد. سودر «SODER» يعني جنوب و مناطق گام لستان «GAMLESTAND» يعني شهر كهنه. اشخاص بزرگي مانند «ايوار-لو-يوهانسون»، نويسنده كارگري سوئد در «سودر» زندگي مي‌كرد. «گود رون-شي‌من» رهبر سابق حزب چپ «حزب كمونيست سابق» و «يان-گي‌يو»، نويسنده و محقق چپ نيز در گام‌لستان، خانه خريده و در آنجا زندگي مي‌كنند. اين يعني اين اشخاص با اعتقادات چپ‌گرايانه در گران‌ترين نقطه شهر زندگي مي‌كنند!
مناطق گران‌قيمت و در واقع اعيان‌نشين شهر عبارت است از: «دان د ريد»، «لدينگ‌آو»، «هامارابي» و ... سفارت «جمهوري اسلامي» نيز در لدينگ‌آو قرار دارد كه جزيره است و با يك پل به شهر متصل شده است. در مواقع اضطراري مانند تظاهرات، پليس اين پل را مسدود مي‌كند با اين كار به هيچ‌وجه از شهر به لدينگ آو دسترسي وجود ندارد!
درمورد وام مسكن در سوئد عموما بهره وام‌ها بين 4 تا 5درصد هستند. پيشتر از اين، اين بهره‌ها 2 تا 3درصد بوده‌اند. در كل 2نوع وام مسكن در استكهلم وجود دارد، اولي وام‌هايي كه با نرخ ثابت بهره هستند و دومي با بهره‌هاي متغير كه بر اساس فاكتورهاي خاصي ميزان بهره افزايش يا كاهش مي‌يابد.
ميزان مبلغ وام‌ها عموما در حدود 95درصد قيمت كل خانه هستند كه بنا به تقاضاي متقاضي مبلغ آن متغير است. مبلغ وام‌هاي عادي مي‌تواند بين 250تا 350هزار كرون باشد. مدت زمان بازپرداخت وام‌ها يك‌ساله، 3ساله و 5ساله هستند.
دنیای اقتصاد