2010-06-02 ساعت 14:47
سه شرکت بزرگ مسکن استکهلم در شکار اجاره دهندگان دست دوم
اخبار فارسی سوئد– قانون نمی تواند صریح تر از این باشد, مستاجری که خانه اجاره ای خود را بدون اطلاع صاحب خانه به فرد دیگری اجاره بدهد مرتکب قانون شکنی شده است.
سه شرکت بزرگ مسکن استکهلم یعنی “استکهلمز هم”, “فامیلیه بوستدر” و “استکهلمز بوستدر” با استخدام دو کارمند تمام وقت در صدد بررسی تک تک آپارتمانهای اجاره ای خود هستند تا مستاجرینی را که آپارتمانهای خود را بصورت غیر قانونی و بدون مجوز به فرد دیگری اجاره داده اند شناسایی و مجبور به تخلیه نمایند.
آقای “اوله توره فلت” از شرکت مسکن”استکهلمز هم” می گوید که لغو قرارداد اجاره مستاجرینی که آپارتمان خود را بصورت غیر قانونی و دست دوم اجاره داده اند در طی سالهای گذشته ۲۸ درصد افزایش داشته است.
از سوی دیگر کمبود تعداد آپارتمانهای اجاره ای در استکهلم هرگز تاکنون بمانند وضعیت فعلی نبوده است. تقریبا یک چهارم از کلیه آپارتمانهای اجاره ای سوئد در استکهلم قرار دارند. این در حالیست که تنها ۰٫۲ درصد از کل آپارتمانهای در معرض اجاره سراسر کشور در استکهلم واقع شده اند.
متقاضیان آپارتمان اجاره ای در استکهلم در بهترین حالت قادر به یافتن آپارتمان اجاره ای پس از یک سال انتظار در صف نوبت یافتن مسکن اجاره ای خواهند بود. البته به شرطی که حاضر به زندگی در
حاشیه استکهلم و در مناطق اطراف آخرین ایستگاه های متروی شهر باشند.
یافتن مسکن در استکهلم, ماموریتی دشوار!
یافتن یک مسکن اجاره ای در استکهلم نه تنها از بزرگترین مشکلات دانش جویان و مهاجرین تازه واردی است که مایلند در پایتخت سوئد زندگی کنند, بلکه برای خود سوئدیها هم در همین حد دشوار است. با این وجود راه های متفاوتی جهت پیدا کردن مسکن اجاره ای در “شهر پریان دریایی” وجود دارد. یکی از مطمئن ترین و در عین حال بی دردسرترین آن قرار گرفتن در صف اداره مسکن یابی است. متقاضیان آپارتمانهای اجاره ای در استکهلم می توانند با قرار دادن خود در صف اداره مسکن یابی این شهر پس از مدتی با توجه به مدتی که در انتظار بوده و محله ای که مایل به سکونت در آن هستند صاحب یک آپارتمان اجاره ای شوند. در واقع هر چه مدت انتظار در صف بیشتر باشد متقاضی هم شانس بیشتری جهت یافتن یک آپارتمان اجاره ای, و هم امکان بیشتری جهت سکونت در منطقه مورد علاقه خود را خواهد داشت.
به عبارت دیگر اگر دارای پایین ترین توقع باشید می توانید پس از گذشت مدت نسبتا کمی یک آپارتمان اجاره ای دست اول در استکهلم پیدا کنید. و اگر هم از پر توقع ترین ها هستید و مایلید که از طریق اداره مسکن یابی استکهلم در محبوب ترین محله ها که عموما مناطق بسیار مرکزی شهر هستند زندگی کنید باید سالها دندان روی جگر بگذارید.
بنا بر آمار موجود در برخی مناطق استکهلم امکان یافتن مسکن اجاره ای تنها پس از ۲ ماه انتظار نیز وجود داشته است در حالیکه برای اجاره یک آپارتمان در محبوب ترین مناطق حدود ۲۲ سال انتظار لازم بوده است! از دیگر آمار جالب توجهی که توسط “مرکز اطلاعات ایرانیان” استخراج شده است اشاره به تعداد ۲ نفری است که از سال ۱۹۸۰ (از ۳۰ سال پیش و یک سال پس از انقلاب!) خود را در صف نوبت اداره مسکن استکهلم ثبت کرده و در نتیجه در نوبت اول و سر صف قرار دارند اما هنوز آپارتمان دلخواه خود را اجاره نکرده اند.
استکهلم (فقط محدوده کمون استکهلم ونه استکهلم بزرگ) از معدود کمونهایی که دارای اداره مسکن یابی است
همه صاحبان واحدهای اجاره ای موظف هستند تا بخشی از واحدهای خود را جهت اجاره در اختیار ادارات مسکن یابی که در برخی شهرهای سوئد وجود دارد قرار دهند. این ادارات سپس بر اساس نوبت انتظار افراد, این واحدهای مسکونی را بنوبت در اختیار متقاضیان قرار میدهد. از دیگر محاسن این سیستم جلوگیری از اعمال هر گونه تبعیض احتمالی است که برخی صاحبان واحدهای اجاره ای ممکن است نسبت به متقاضیان از اقشار مختلف جامعه اعمال نمایند.
جهت قرار گرفتن در صف اداره مسکن استکهلم تنها دو شرط وجود دارد: دارا بودن ۱۸ سال تمام و همچنین دارا بودن شماره شناسایی ملی ده رقمی سوئد. متقاضی در هنگام عقد قرارداد اجاره باید بتواند نشان دهد که از درآمد کافی جهت پرداخت مبلغ اجاره برخوردار است, اما در زمان قرار داشتن در صف نوبت نیازی به نشان دادن این درآمد وجود ندارد.
کمک هزینه های اجتماعی از قبیل “سوسیال بیدراگ” در آمد محسوب نمی شود. اما حقوق بیکاری( آ- کاسا) و وام تحصیلی دانشجویان در این رابطه درآمد محسوب می گردد. افراد دارای بدحسابی قبلی که نامشان در لیست ملی افراد بد حساب سوئد (لیست آنمرکنینگ) ثبت شده باشد برای اجاره آپارتمان با مشکلات جدی مواجه خواهند شد و شانس بسیار کمی جهت اجاره مسکن دارند.
هزینه قرار گرفتن در صف نوبت اداره مسکن استکهلم ۲۲۵ کرون در سال است و اگر این هرینه یک سال پرداخت نشود فرد از صف خارج شده و تمامی امتیازی که در طی سالها انتظار کسب کرده باشد را نیز از دست خواهد داد.
بهنگام عقد قرارداد اجاره نیز ۱۰۰۰ کرون هزینه مسکن یابی به این اداره پرداخت خواهید نمود.
توجه کنید تعداد زیادی از مردم نیز مانند دیگر کشورها, و از جمله ایران, با مراجعه مستقیم به صاحبان واحدهای اجاره ای مسکن خود را اجاره میکنند و افراد ثروتمند تر نیز آپارتمان و مسکن خود را خریداری میکنند و مانند همه جای دیگر دنیا هر کسی پول بیشتری دارد میتواند در هر کجا که مایل است در مدت کمتر از یک روز آپارتمان و یا خانه مورد علاقه اش را خریداری نماید.
اشتباهی که بسیاری از مهاجرین دچار آن می شوند
هنگامی که در این رابطه از شهر استکهلم صحبت می شود منظور فقط خود کمون (شهرداری) استکهلم بوده و این منطقه را نباید با استکهلم بزرگ که از ۲۴ کمون مستقل تشکیل شده است اشتباه نمود. اشتباهی که بسیاری از مهاجرین و از جمله ایرانیان خصوصا در سالهای اولیه نقل مکان به سوئد دچار آن می شوند این است که مجموعه ای که از ۲۴ شهر مستقل تشکیل شده است را “شهر استکهلم” می پندارند.
هنگامی که شما با اتوموبیل, تراموا یا مترو از یک نقطه شهر به نقطه دیگر شهر نقل مکان می کنید اگرچه تصور می کنید که در “شهر استکهلم” در حال تردد هستید اما ممکن است هر ایستگاهی که قطار شهری در آن توقف می کند در خاک کمون و شهری قرار گرفته باشد که از لحاظ استقلال و ساختار اداری بمانند دو شهر مثلا رشت و کرمانشاه در ایران از یکدیگر جدا و کاملا مستقل هستند. هر کدام از این مناطق یک کمون (شهرداری) نامیده می شوند.
چنانچه علاقمند به نقل مکان به کمونهای دیگر استکهلم بزرگ هستید باید مستقیما با ادارات مسکن و یا صاحبان مسکن در کمون مورد نظر خود تماس بگیرید و قرار گرفتن در صف نوبت اداره مسکن یابی استکهلم به معنی قرار گرفتن در صف نوبت همه ۲۴ کمون استکهلم بزرگ نیست. همه کمونها نیز اداره مسکن یابی ندارند و در برخی کمونها میبایست جهت اجاره مسکن مستقیما به شرکتهای اجاره مسکن و یا صاحبخانه های خصوصی مراجعه کنید.
قرارداد دست دوم, مراقب باشید
یک مستاجر در سوئد دارای حقوق قانونی مستحکمی است. یک صاحب خانه فقط با دلایلی بسیار جدی و مستدل قادر خواهد بود که یک مستاجر را از منزل اجاره ای خود بیرون کند. اما بدلیل کمبود مسکن در شهرهای بزرگ سوئد مانند استکهلم, گوتنبرگ, مالمو و اپسالا تعدادی از مردم مسکن خود را بصورت موقت از مستاجر دیگری اجاره میکنند که اصطلاحا “قرارداد دست دوم” نامیده میشود و چنانچه بدون اطلاع صاحبخانه صورت گیرد عملی غیر قانونی است.
مهم ترین نکته ای که در این رابطه باید به آن توجه نمود این است که یک قرارداد دست دوم, یعنی قراردادی که مابین مستاجر اول و مستاجر دوم منعقد می شود تنها در صورتی دارای اعتبار قانونی است که مورد تایید مالک آپارتمان یعنی شرکت مسکن نیز قرار گرفته باشد. در غیر اینصورت هر نوع قراردادی که مابین دو مستاجر منعقد گردد چون مورد تایید مالک خانه قرار نگرفته قراردادی غیر قانونی بوده و اصطلاحا “سیاه” خوانده می شود. در واقع هیچ مستاجری در سوئد بدون اجازه کتبی مالک خانه حق واگذاری مسکن اجاره ای خود به شخص دیگری را ندارد.
در یک قرارداد غیر قانونی دست دوم یا سیاه که بدون اطلاع مالک خانه یعنی شرکت مسکن منعقد شده باشد دو طرف از حقوق قانونی زیادی برخوردار نیستند و متعاقب آن می توانند در شرایطی بسیار دشوار قرار گیرند.
اجاره دهنده دست دوم
اگر صاجب یک قرارداد اجاره دست اول هستید و واحد مسکونی خود را بصورت دست دوم به فرد دیگری اجاره داده اید می توانید دچار مشکلات بسیار جدی شده, مجبور به پرداخت ده ها هزار کرون خسارت شده در نهایت قرارداد اجاره دست اول خود را از دست بدهید. همچنین توجه کنید که حتی اگر یک قرارداد دست دوم قانونی و مورد تایید مالک آپارتمان با مستاجر دیگری منعقد کنید مسئولیت قانونی تمامی خسارات احتمالی که از سوی مستاجر دوم به آپارتمان وارد گردد بر عهده مستاجر دست اول است که در بدترین حالت ممکن است سر به صدها هزار کرون بزند. برای مثال هزینه زدودن بوی سیگار از دیوارهای یک آپارتمان می تواند به مرز صد هزار کرون برسد که مسئولیت کامل آن همیشه بر عهده مستاجری است که قرارداد اول اجاره به نام اوست.
کم نبوده اند مستاجرین دست دومی که پس از بروز اختلاف با مستاجر دست اول عمدا خسارات هنگفتی به آپارتمان وارد آورده اند. خسارتی که کل مسئولیت قانونی جبران آن بر عهده مستاجر دست اول قرار دارد, حتی اگر دارای قرارداد قانونی و مورد تایید مالک مسکن با مستاجر دست دوم باشد.
اگر در صدد اجاره یک آپارتمان بصورت دست دوم هستید می بایست با مالک آپارتمان یعنی شرکت مسکن تماس گرفته و موافقت مالک مسکن را جلب نمایید. شرکتهای مسکن معمولا اگر دارای دلیل موجهی باشید با اجاره موقت مسکنتان به فرد دیگری برای مدت شش ماه یا یکسال موافقت می کنند. از جمله دلایل موجه می تواند کار و یا تحصیل در نقطه ای دیگر از سوئد یا جهان باشد.
اجاره کننده دست دوم
اگر به هنگام اجاره یک آپارتمان بصورت دست دوم مستاجر اول شروطی را قائل شود که مثلا حق تغییر آدرس خود به آپارتمان را ندارید, حق نصب نامتان بر روی صندوق نامه ها را ندارید و یا نباید تلفن خود را به آدرس جدید انتقال دهید این زنگ خطر بزرگی است که در حال وارد شدن به یک وضعیت پر دردسر در آینده نزدیک هستید.
اگر آپارتمانی یا خانه ای را بصورت “دست دوم” اجاره کرده اید چنانچه مستاجر صاحب قرارداد دست اول, مبلغ اجاره ای بیش از اجاره واقعی و اولیه آن مسکن از شما دریافت کرده باشد حتی پس از نقل مکان از آن مسکن می توانید تحت شرایطی از طریق مراجعه به داگاه تمامی مابه التفاوت اجاره پرداخت شده اضافی را از مستاجر اول پس بگیرید. همیشه سعی کنید مبلغ اجاره را از طریق حساب بانکی به حساب مستاجر اول پرداخت کنید که مدرکی در این زمینه داشته باشید. هرگز (هرگز) مبلغ اجاره را بصورت دستی و بدون دریافت رسید پرداخت نکنید, در صورت انجام چنین عملی با دست خود امضاء کرده اید که در صورت بروز هر گونه مشکل و اختلافی حتی از ناچیزترین حمایت قانونی هم برخوردار نباشید.
اجاره دهنده یک مسکن دست دوم (با تایید صاحب مسکن) حق دریافت مبلغ اجاره بیشتری از مبلغی که خود به صاحب خانه می پردازد را از شما ندارد. اجاره دهنده فقط می تواند در صورتیکه آپارتمان را بصورت مبله به شما اجاره می دهد حداکثر ۱۵ درصد به مبلغ اجاره اضافه نماید.
سوئدیهایی که آپارتمانهای دست دوم اجاره میکنند و مستاجر اولی اجاره ای بیش از اجاره واقعی و اولیه آن مسکن از آنها دریافت می کند پس از نقل مکان, سریعا به دادگاه ویژه ای تحت نام “هیرس نمندن” مراجعه کرده و مابه التفاوت اجاره را برای سالهای گذشته از مستاجر اول پس می گیرند که در مواردی از رقمهای کلانی تشکیل شده است.
هدیه به فارغ التحصیلان دبیرستانی
از چندی پیش می توان از طریق وب سایت اداره مسکن یابی استکهلم به افراد و خصوصا جوانان فارغ التحصیل هدیه ای بصورت ثبت نام وی در صف نوبت مسکن اداره مسکن یابی استکهلم و پرداخت هزینه اولین سال آن (۲۲۵ کرون) تقدیم کرد. به عبارت دیگر چنانچه دارای فرزندی هستید که بزودی ۱۸ سالش تمام شده و طبق سنت های سوئد باید در جشن فازغ التحصیلی اش در روز ۶ ماه ژوئن هدیه ای به وی بدهید این هدیه می تواند پرداخت اولین هرینه ثبت نام وی در اداره مسکن یابی شهر استکهلم باشد که بصورت “کارت هدیه” زیبایی طراحی شده و از طریق وب سایت این اداره قابل خریداری است.
اخبار فارسی سوئد– قانون نمی تواند صریح تر از این باشد, مستاجری که خانه اجاره ای خود را بدون اطلاع صاحب خانه به فرد دیگری اجاره بدهد مرتکب قانون شکنی شده است.
سه شرکت بزرگ مسکن استکهلم یعنی “استکهلمز هم”, “فامیلیه بوستدر” و “استکهلمز بوستدر” با استخدام دو کارمند تمام وقت در صدد بررسی تک تک آپارتمانهای اجاره ای خود هستند تا مستاجرینی را که آپارتمانهای خود را بصورت غیر قانونی و بدون مجوز به فرد دیگری اجاره داده اند شناسایی و مجبور به تخلیه نمایند.
آقای “اوله توره فلت” از شرکت مسکن”استکهلمز هم” می گوید که لغو قرارداد اجاره مستاجرینی که آپارتمان خود را بصورت غیر قانونی و دست دوم اجاره داده اند در طی سالهای گذشته ۲۸ درصد افزایش داشته است.
از سوی دیگر کمبود تعداد آپارتمانهای اجاره ای در استکهلم هرگز تاکنون بمانند وضعیت فعلی نبوده است. تقریبا یک چهارم از کلیه آپارتمانهای اجاره ای سوئد در استکهلم قرار دارند. این در حالیست که تنها ۰٫۲ درصد از کل آپارتمانهای در معرض اجاره سراسر کشور در استکهلم واقع شده اند.
متقاضیان آپارتمان اجاره ای در استکهلم در بهترین حالت قادر به یافتن آپارتمان اجاره ای پس از یک سال انتظار در صف نوبت یافتن مسکن اجاره ای خواهند بود. البته به شرطی که حاضر به زندگی در
حاشیه استکهلم و در مناطق اطراف آخرین ایستگاه های متروی شهر باشند.
یافتن مسکن در استکهلم, ماموریتی دشوار!
یافتن یک مسکن اجاره ای در استکهلم نه تنها از بزرگترین مشکلات دانش جویان و مهاجرین تازه واردی است که مایلند در پایتخت سوئد زندگی کنند, بلکه برای خود سوئدیها هم در همین حد دشوار است. با این وجود راه های متفاوتی جهت پیدا کردن مسکن اجاره ای در “شهر پریان دریایی” وجود دارد. یکی از مطمئن ترین و در عین حال بی دردسرترین آن قرار گرفتن در صف اداره مسکن یابی است. متقاضیان آپارتمانهای اجاره ای در استکهلم می توانند با قرار دادن خود در صف اداره مسکن یابی این شهر پس از مدتی با توجه به مدتی که در انتظار بوده و محله ای که مایل به سکونت در آن هستند صاحب یک آپارتمان اجاره ای شوند. در واقع هر چه مدت انتظار در صف بیشتر باشد متقاضی هم شانس بیشتری جهت یافتن یک آپارتمان اجاره ای, و هم امکان بیشتری جهت سکونت در منطقه مورد علاقه خود را خواهد داشت.
به عبارت دیگر اگر دارای پایین ترین توقع باشید می توانید پس از گذشت مدت نسبتا کمی یک آپارتمان اجاره ای دست اول در استکهلم پیدا کنید. و اگر هم از پر توقع ترین ها هستید و مایلید که از طریق اداره مسکن یابی استکهلم در محبوب ترین محله ها که عموما مناطق بسیار مرکزی شهر هستند زندگی کنید باید سالها دندان روی جگر بگذارید.
بنا بر آمار موجود در برخی مناطق استکهلم امکان یافتن مسکن اجاره ای تنها پس از ۲ ماه انتظار نیز وجود داشته است در حالیکه برای اجاره یک آپارتمان در محبوب ترین مناطق حدود ۲۲ سال انتظار لازم بوده است! از دیگر آمار جالب توجهی که توسط “مرکز اطلاعات ایرانیان” استخراج شده است اشاره به تعداد ۲ نفری است که از سال ۱۹۸۰ (از ۳۰ سال پیش و یک سال پس از انقلاب!) خود را در صف نوبت اداره مسکن استکهلم ثبت کرده و در نتیجه در نوبت اول و سر صف قرار دارند اما هنوز آپارتمان دلخواه خود را اجاره نکرده اند.
استکهلم (فقط محدوده کمون استکهلم ونه استکهلم بزرگ) از معدود کمونهایی که دارای اداره مسکن یابی است
همه صاحبان واحدهای اجاره ای موظف هستند تا بخشی از واحدهای خود را جهت اجاره در اختیار ادارات مسکن یابی که در برخی شهرهای سوئد وجود دارد قرار دهند. این ادارات سپس بر اساس نوبت انتظار افراد, این واحدهای مسکونی را بنوبت در اختیار متقاضیان قرار میدهد. از دیگر محاسن این سیستم جلوگیری از اعمال هر گونه تبعیض احتمالی است که برخی صاحبان واحدهای اجاره ای ممکن است نسبت به متقاضیان از اقشار مختلف جامعه اعمال نمایند.
جهت قرار گرفتن در صف اداره مسکن استکهلم تنها دو شرط وجود دارد: دارا بودن ۱۸ سال تمام و همچنین دارا بودن شماره شناسایی ملی ده رقمی سوئد. متقاضی در هنگام عقد قرارداد اجاره باید بتواند نشان دهد که از درآمد کافی جهت پرداخت مبلغ اجاره برخوردار است, اما در زمان قرار داشتن در صف نوبت نیازی به نشان دادن این درآمد وجود ندارد.
کمک هزینه های اجتماعی از قبیل “سوسیال بیدراگ” در آمد محسوب نمی شود. اما حقوق بیکاری( آ- کاسا) و وام تحصیلی دانشجویان در این رابطه درآمد محسوب می گردد. افراد دارای بدحسابی قبلی که نامشان در لیست ملی افراد بد حساب سوئد (لیست آنمرکنینگ) ثبت شده باشد برای اجاره آپارتمان با مشکلات جدی مواجه خواهند شد و شانس بسیار کمی جهت اجاره مسکن دارند.
هزینه قرار گرفتن در صف نوبت اداره مسکن استکهلم ۲۲۵ کرون در سال است و اگر این هرینه یک سال پرداخت نشود فرد از صف خارج شده و تمامی امتیازی که در طی سالها انتظار کسب کرده باشد را نیز از دست خواهد داد.
بهنگام عقد قرارداد اجاره نیز ۱۰۰۰ کرون هزینه مسکن یابی به این اداره پرداخت خواهید نمود.
توجه کنید تعداد زیادی از مردم نیز مانند دیگر کشورها, و از جمله ایران, با مراجعه مستقیم به صاحبان واحدهای اجاره ای مسکن خود را اجاره میکنند و افراد ثروتمند تر نیز آپارتمان و مسکن خود را خریداری میکنند و مانند همه جای دیگر دنیا هر کسی پول بیشتری دارد میتواند در هر کجا که مایل است در مدت کمتر از یک روز آپارتمان و یا خانه مورد علاقه اش را خریداری نماید.
اشتباهی که بسیاری از مهاجرین دچار آن می شوند
هنگامی که در این رابطه از شهر استکهلم صحبت می شود منظور فقط خود کمون (شهرداری) استکهلم بوده و این منطقه را نباید با استکهلم بزرگ که از ۲۴ کمون مستقل تشکیل شده است اشتباه نمود. اشتباهی که بسیاری از مهاجرین و از جمله ایرانیان خصوصا در سالهای اولیه نقل مکان به سوئد دچار آن می شوند این است که مجموعه ای که از ۲۴ شهر مستقل تشکیل شده است را “شهر استکهلم” می پندارند.
هنگامی که شما با اتوموبیل, تراموا یا مترو از یک نقطه شهر به نقطه دیگر شهر نقل مکان می کنید اگرچه تصور می کنید که در “شهر استکهلم” در حال تردد هستید اما ممکن است هر ایستگاهی که قطار شهری در آن توقف می کند در خاک کمون و شهری قرار گرفته باشد که از لحاظ استقلال و ساختار اداری بمانند دو شهر مثلا رشت و کرمانشاه در ایران از یکدیگر جدا و کاملا مستقل هستند. هر کدام از این مناطق یک کمون (شهرداری) نامیده می شوند.
چنانچه علاقمند به نقل مکان به کمونهای دیگر استکهلم بزرگ هستید باید مستقیما با ادارات مسکن و یا صاحبان مسکن در کمون مورد نظر خود تماس بگیرید و قرار گرفتن در صف نوبت اداره مسکن یابی استکهلم به معنی قرار گرفتن در صف نوبت همه ۲۴ کمون استکهلم بزرگ نیست. همه کمونها نیز اداره مسکن یابی ندارند و در برخی کمونها میبایست جهت اجاره مسکن مستقیما به شرکتهای اجاره مسکن و یا صاحبخانه های خصوصی مراجعه کنید.
قرارداد دست دوم, مراقب باشید
یک مستاجر در سوئد دارای حقوق قانونی مستحکمی است. یک صاحب خانه فقط با دلایلی بسیار جدی و مستدل قادر خواهد بود که یک مستاجر را از منزل اجاره ای خود بیرون کند. اما بدلیل کمبود مسکن در شهرهای بزرگ سوئد مانند استکهلم, گوتنبرگ, مالمو و اپسالا تعدادی از مردم مسکن خود را بصورت موقت از مستاجر دیگری اجاره میکنند که اصطلاحا “قرارداد دست دوم” نامیده میشود و چنانچه بدون اطلاع صاحبخانه صورت گیرد عملی غیر قانونی است.
مهم ترین نکته ای که در این رابطه باید به آن توجه نمود این است که یک قرارداد دست دوم, یعنی قراردادی که مابین مستاجر اول و مستاجر دوم منعقد می شود تنها در صورتی دارای اعتبار قانونی است که مورد تایید مالک آپارتمان یعنی شرکت مسکن نیز قرار گرفته باشد. در غیر اینصورت هر نوع قراردادی که مابین دو مستاجر منعقد گردد چون مورد تایید مالک خانه قرار نگرفته قراردادی غیر قانونی بوده و اصطلاحا “سیاه” خوانده می شود. در واقع هیچ مستاجری در سوئد بدون اجازه کتبی مالک خانه حق واگذاری مسکن اجاره ای خود به شخص دیگری را ندارد.
در یک قرارداد غیر قانونی دست دوم یا سیاه که بدون اطلاع مالک خانه یعنی شرکت مسکن منعقد شده باشد دو طرف از حقوق قانونی زیادی برخوردار نیستند و متعاقب آن می توانند در شرایطی بسیار دشوار قرار گیرند.
اجاره دهنده دست دوم
اگر صاجب یک قرارداد اجاره دست اول هستید و واحد مسکونی خود را بصورت دست دوم به فرد دیگری اجاره داده اید می توانید دچار مشکلات بسیار جدی شده, مجبور به پرداخت ده ها هزار کرون خسارت شده در نهایت قرارداد اجاره دست اول خود را از دست بدهید. همچنین توجه کنید که حتی اگر یک قرارداد دست دوم قانونی و مورد تایید مالک آپارتمان با مستاجر دیگری منعقد کنید مسئولیت قانونی تمامی خسارات احتمالی که از سوی مستاجر دوم به آپارتمان وارد گردد بر عهده مستاجر دست اول است که در بدترین حالت ممکن است سر به صدها هزار کرون بزند. برای مثال هزینه زدودن بوی سیگار از دیوارهای یک آپارتمان می تواند به مرز صد هزار کرون برسد که مسئولیت کامل آن همیشه بر عهده مستاجری است که قرارداد اول اجاره به نام اوست.
کم نبوده اند مستاجرین دست دومی که پس از بروز اختلاف با مستاجر دست اول عمدا خسارات هنگفتی به آپارتمان وارد آورده اند. خسارتی که کل مسئولیت قانونی جبران آن بر عهده مستاجر دست اول قرار دارد, حتی اگر دارای قرارداد قانونی و مورد تایید مالک مسکن با مستاجر دست دوم باشد.
اگر در صدد اجاره یک آپارتمان بصورت دست دوم هستید می بایست با مالک آپارتمان یعنی شرکت مسکن تماس گرفته و موافقت مالک مسکن را جلب نمایید. شرکتهای مسکن معمولا اگر دارای دلیل موجهی باشید با اجاره موقت مسکنتان به فرد دیگری برای مدت شش ماه یا یکسال موافقت می کنند. از جمله دلایل موجه می تواند کار و یا تحصیل در نقطه ای دیگر از سوئد یا جهان باشد.
اجاره کننده دست دوم
اگر به هنگام اجاره یک آپارتمان بصورت دست دوم مستاجر اول شروطی را قائل شود که مثلا حق تغییر آدرس خود به آپارتمان را ندارید, حق نصب نامتان بر روی صندوق نامه ها را ندارید و یا نباید تلفن خود را به آدرس جدید انتقال دهید این زنگ خطر بزرگی است که در حال وارد شدن به یک وضعیت پر دردسر در آینده نزدیک هستید.
اگر آپارتمانی یا خانه ای را بصورت “دست دوم” اجاره کرده اید چنانچه مستاجر صاحب قرارداد دست اول, مبلغ اجاره ای بیش از اجاره واقعی و اولیه آن مسکن از شما دریافت کرده باشد حتی پس از نقل مکان از آن مسکن می توانید تحت شرایطی از طریق مراجعه به داگاه تمامی مابه التفاوت اجاره پرداخت شده اضافی را از مستاجر اول پس بگیرید. همیشه سعی کنید مبلغ اجاره را از طریق حساب بانکی به حساب مستاجر اول پرداخت کنید که مدرکی در این زمینه داشته باشید. هرگز (هرگز) مبلغ اجاره را بصورت دستی و بدون دریافت رسید پرداخت نکنید, در صورت انجام چنین عملی با دست خود امضاء کرده اید که در صورت بروز هر گونه مشکل و اختلافی حتی از ناچیزترین حمایت قانونی هم برخوردار نباشید.
اجاره دهنده یک مسکن دست دوم (با تایید صاحب مسکن) حق دریافت مبلغ اجاره بیشتری از مبلغی که خود به صاحب خانه می پردازد را از شما ندارد. اجاره دهنده فقط می تواند در صورتیکه آپارتمان را بصورت مبله به شما اجاره می دهد حداکثر ۱۵ درصد به مبلغ اجاره اضافه نماید.
سوئدیهایی که آپارتمانهای دست دوم اجاره میکنند و مستاجر اولی اجاره ای بیش از اجاره واقعی و اولیه آن مسکن از آنها دریافت می کند پس از نقل مکان, سریعا به دادگاه ویژه ای تحت نام “هیرس نمندن” مراجعه کرده و مابه التفاوت اجاره را برای سالهای گذشته از مستاجر اول پس می گیرند که در مواردی از رقمهای کلانی تشکیل شده است.
هدیه به فارغ التحصیلان دبیرستانی
از چندی پیش می توان از طریق وب سایت اداره مسکن یابی استکهلم به افراد و خصوصا جوانان فارغ التحصیل هدیه ای بصورت ثبت نام وی در صف نوبت مسکن اداره مسکن یابی استکهلم و پرداخت هزینه اولین سال آن (۲۲۵ کرون) تقدیم کرد. به عبارت دیگر چنانچه دارای فرزندی هستید که بزودی ۱۸ سالش تمام شده و طبق سنت های سوئد باید در جشن فازغ التحصیلی اش در روز ۶ ماه ژوئن هدیه ای به وی بدهید این هدیه می تواند پرداخت اولین هرینه ثبت نام وی در اداره مسکن یابی شهر استکهلم باشد که بصورت “کارت هدیه” زیبایی طراحی شده و از طریق وب سایت این اداره قابل خریداری است.