دالاس، ایالت تگزاس

[mahdis]

دوستان ما می خواییم برای سفر دوم و همیشگی تا چند ماه دیگه عازم شیم و قصد داریم که برای یک ماه اول اسکان موقت داشته باشیم.
سوال من اینه که اگر ما بخواییم استودیو 6 بگیریم با توجه به اینکه نیاز به آدرس دایم برای اخذ گواهینامه رانندگی هست چکار باید بکنیم.و آیا با توجه به اینکه بعد از اومدن باید کار پیدا کنم اول اولویت را به پیدا کردن کار بدم .که از محل اسکانم دور نباشه؟دوستان عزیز چه پیشنهادی دارن برای نزدیکی مسافت کار آینده که از بدو ورود احتمالا یک شغل غیر مرتبطه با محل اقامت؟

دوست عزیز به نظرمن اول شما تصمیم بگیرید که کدوم منطقه میخواید باشید و بعد از گرفتن آپارتمان و جابجایی به دنبال کار باشید کاری مناسب نزدیک محل زندگیتون
و اگه تصمیمتون به پلینو هست بهترین گزینه برای چند روز اول همون هوم استید هست که بچه ها لینکش رو گذاشتن چون اطرافش آپارتمان زیاد هست و میتونید حتی پیاده هم به دنبال آپارتمان بگردید و همچنین به پلینو خیلی نزدیک میتونید پلینو رو هم سرچ کنید
موفق باشید

[mahdis]

دوستان عزیز
دوستانی که وارد دالاس میشن اگه احتیاج به تاکسی داشتند به من پیغام خصوصی بدید برای جابجایی از فرودگاه تا محل اقامت و یا دوستانی که کلا احتیاج به تاکسی داشتند
موفق باشید

[ferown]

دوستان ما می خواییم برای سفر دوم و همیشگی تا چند ماه دیگه عازم شیم و قصد داریم که برای یک ماه اول اسکان موقت داشته باشیم.
سوال من اینه که اگر ما بخواییم استودیو 6 بگیریم با توجه به اینکه نیاز به آدرس دایم برای اخذ گواهینامه رانندگی هست چکار باید بکنیم.و آیا با توجه به اینکه بعد از اومدن باید کار پیدا کنم اول اولویت را به پیدا کردن کار بدم .که از محل اسکانم دور نباشه؟دوستان عزیز چه پیشنهادی دارن برای نزدیکی مسافت کار آینده که از بدو ورود احتمالا یک شغل غیر مرتبطه با محل اقامت؟

با درود
بين همه studio 6 ها، من فقط يكى كه در تقاطع اتوبان ٧٥ و ٦٣٥ هست رو ميپسندم كه بازسازى شده، باقيشون همه قديمى و بدرد نخوره. مشكل اون studio 6 اينه كه در نزديكيش هيچ محل كاربردى به درد بخور نداره. همون home stead كه خانوم مهديس گفته و در تقاطع اتوبان دالاس و خيابان فرانكفورت هست فعلا براى تازه واردهايى كه كسى رو ندارن گزينه خوبيه؛ چون سه تا بانك مهم، سوپر ماركت آلبرتسون، موبايل metro pcs و داروخانه cvs در فاصله ٢٠٠ مترى ازش قرار دارن.
شما قبل از هر كارى بايد كارهاى اوليه مثل سوشيال، حساب بانكى و موبايل رو انجام بدى. بعدش گواهينامه بگيرى. براى ادرس محل سكونت نميتونى ادرس هتل رو بدى، ولى ميتونى ادرس هر كى كه وقت داره باهات بياد رو بدى. اون فرد بايد باهات بياد دفتر گواهينامه و فرم مربوط به اينكه تصديق ميكنه شما اونجا هستين رو امضا كنه و دوتا مدرك اينكه خودش اونجا ساكنه رو هم نشون بده. اگر نه كه بايد تا سى روز بعد از ورودت صبر كنى تا بتونى درخواست گواهينامه بدى.
بايد در اين مدت كه ايرانى حتما تمام افرادى كه ميخوان رانندگى كنن ايين نامه رو بخونن. خودش يك پروژه هستش. نخونين و بياين دردسرش و زحمتش چند برابر ميشه. چون نه وقت و نه ازادى فكرى براش دارين. گواهينامه ان رو كه گرفتى، برو دنبال ماشين. ماشين رو در عرض يك يا نهايتا دو روز ميتونى بخرى. همه اينكارها براى چهار روزه. بعد دنبال خونه با توجه به مدرسه بچه ها باشين. البته امتحان شهرى رانندگى روًديگه همون روز نميگيرن و براش بايد حداقل يك هفته نوبت بگيرى.
حالا اول كار يا خونه يا ماشين؟!؟!
اول ماشين تا بتونى بگردى خونه ببينى، لوازمش رو بخرى، مدرسه بچه ها سر بزنى و ثبت نام كنى، براى مصاحبه ها و سر زدن به جاهايى كه رزومه و درخواست گذاشتى برى و خلاصه بدون ماشين نميشه. تاكسى گرون در مياد و اتوبوس وقت خيلى زياد ميبره.
اگر زبانتون خوب نيست، ميتونين امتحان يين نامه رو آنلاين بدين. ٦٥ تا ٧٥ دلار ( بعضى وقتها در شركتى هم تخفيف ميخوره و ميشه ٤٥ دلار) به شركت برگزار كننده ميدين. حدود ١٠-١٢ ساعت وقت ميبره چون نميشه مطالب رو زودتر از يك زمان مشخص رد كرد و رفت جلوتر. كسانى هستن كه بجاى شما امتحان رو ميدن و پول ميگيرن.
براى اجاره خونه به اين راحتى نيست. از شما كه تازه واردى ممكنه هم ضامن هم وديعه هم پيش پرداخت بخوان. يا دوتا اينها (يا شايدم هيچكدوم كه بعيده). براى همين احتياج به گشتن و چونه زدن براى قبول كردنت دارى. با تاكسى كه خدا دلار اب ميخوره. تازه محدوديت پذيرش اونها بعلاوه پسنديدن شما بعلاوه بودجه بعلاوه ناحيه در مدرسه خوب از محدوده انتخابهات كم ميكنه.
بعد از اجاره خونه بدو دنبال كار. البته اگر انرژى دارى اوقات بيكاريت در سايتها و روزنامه ها نيم نگاهى به كار داشته باش.
بيشتر مردم خونشون رو اول بر اساس مدرسه خوب و بعد محل خوب و بعد بودجه و بعد نزديكى محل كار انتخاب ميكنن.
بدرود

[mahdis]

میشه یکی از مدیران محترم برای من توضیح بدن برای چی پست ما پاک شده ؟!

[مسافر تنها]

با سلام
دوستان من يه سري از خونه هاي فروشي ( Single-Family Home ) رو كه تو يكي از سايتها مي ديدم گذشته از بحث قيمت خونه ها كه معمولا براي هاوس ها در حدود 100 تا 150 دلار به ازاي هر فوت مربع هست ( البته در محدوده 10 تا 20 كيلومتري از مركز شهر دالاس ) يعني در حدود 4تا 5 ميليون براي هر متر مربع مي افته ( كه قيمت مناسبيه به نسبت ايران ) يه سئوالي برام پيش اومد و اونهم اين بود كه اين خونه ها كه معمولا بسيار شيك تو عكسها ديده ميشن ( اميدوارم زيبا بودنشون هم در عالم واقعي و غيرمجازي هم واقعيت داشته باشن) با لوازم خانگي و مبله فروخته مي شن يا مثل ايران خودمون خونه رو لخت و بدون لوازم تحويل مي دن ؟
با تشكر

[ferown]

با سلام
دوستان من يه سري از خونه هاي فروشي ( Single-Family Home ) رو كه تو يكي از سايتها مي ديدم گذشته از بحث قيمت خونه ها كه معمولا براي هاوس ها در حدود 100 تا 150 دلار به ازاي هر فوت مربع هست ( البته در محدوده 10 تا 20 كيلومتري از مركز شهر دالاس ) يعني در حدود 4تا 5 ميليون براي هر متر مربع مي افته ( كه قيمت مناسبيه به نسبت ايران ) يه سئوالي برام پيش اومد و اونهم اين بود كه اين خونه ها كه معمولا بسيار شيك تو عكسها ديده ميشن ( اميدوارم زيبا بودنشون هم در عالم واقعي و غيرمجازي هم واقعيت داشته باشن) با لوازم خانگي و مبله فروخته مي شن يا مثل ايران خودمون خونه رو لخت و بدون لوازم تحويل مي دن ؟
با تشكر

با درود
اكثر خونه هاى نوساز در اينجا بدون هيچ چيزى فروخته ميشن. شما خودتون پرده، كركره، يخچال، ماكروفر، ظرفشويى و گاز رو بايد تهيه كنى. البته اينجا اكثر خونه دارها همه چيزشون رو بيمه ميكنن. اگر وام گرفته باشين كه بايد خود خونه رو بيمه كامل كنين. بيمه لوازم اختياريه ولى عقلانيه.

[boshra]

با سلام
دوستان من يه سري از خونه هاي فروشي ( Single-Family Home ) رو كه تو يكي از سايتها مي ديدم گذشته از بحث قيمت خونه ها كه معمولا براي هاوس ها در حدود 100 تا 150 دلار به ازاي هر فوت مربع هست ( البته در محدوده 10 تا 20 كيلومتري از مركز شهر دالاس ) يعني در حدود 4تا 5 ميليون براي هر متر مربع مي افته ( كه قيمت مناسبيه به نسبت ايران ) يه سئوالي برام پيش اومد و اونهم اين بود كه اين خونه ها كه معمولا بسيار شيك تو عكسها ديده ميشن ( اميدوارم زيبا بودنشون هم در عالم واقعي و غيرمجازي هم واقعيت داشته باشن) با لوازم خانگي و مبله فروخته مي شن يا مثل ايران خودمون خونه رو لخت و بدون لوازم تحويل مي دن ؟
با تشكر

اگر خونه فور کلوژ نشده باشه دارای ماکروفر، گاز و ماشین ظرفشویی هست. ضمنا بستگی به مرام فروشنده داره که لوستر ها و پرده ها و بقیه لوازم رو هم بگذاره بمونه یا نه.

[marjani]

دوستان عزیز مقیم دالاس ،لطفا بهترین مدارس را اینجا معرفی کنید و بگید علت انتخابتون چی بوده ،اینطوری کمک بزرگی به من و سایر بچه دارها می کنید و پیشاپیش سپاسگزارم

[soheilbadami]

با سلام
دوستان من يه سري از خونه هاي فروشي ( Single-Family Home ) رو كه تو يكي از سايتها مي ديدم گذشته از بحث قيمت خونه ها كه معمولا براي هاوس ها در حدود 100 تا 150 دلار به ازاي هر فوت مربع هست ( البته در محدوده 10 تا 20 كيلومتري از مركز شهر دالاس ) يعني در حدود 4تا 5 ميليون براي هر متر مربع مي افته ( كه قيمت مناسبيه به نسبت ايران ) .............

قیمت خانه ها اینجا کمتر به مساحت خونه یا زمین وابسته هست ( در رنج مشابه ) و بیشتر به محل و عمر بنا میزان پراپرتی تکس و کامینیتی تکس وابسته هست که البته در نه در محلهای نزدیم دان تان که قصه متفاوتی داره. وسائل هم بسته به خونه و سازنده ممکنه این بیلت باشن یا بقول شما لخت یا اگر خانه قبلا صاحب داشته یا پری اوند باشن ممکنه بعضی وسائل باقی بمونه البته بعیده. به هر حال هرچی که داشته باشه پولش رو روی خونه کشیده شده.

[ferown]

دوستان عزیز مقیم دالاس ،لطفا بهترین مدارس را اینجا معرفی کنید و بگید علت انتخابتون چی بوده ،اینطوری کمک بزرگی به من و سایر بچه دارها می کنید و پیشاپیش سپاسگزارم

با درود
براى جستجوى رتبه مدارس به سايت زير مراجعه كنين
www.greatschools.org

[soheilbadami]

حذف ****

[ash]

دوستان ما می خواییم برای سفر دوم و همیشگی تا چند ماه دیگه عازم شیم و قصد داریم که برای یک ماه اول اسکان موقت داشته باشیم.
سوال من اینه که اگر ما بخواییم استودیو 6 بگیریم با توجه به اینکه نیاز به آدرس دایم برای اخذ گواهینامه رانندگی هست چکار باید بکنیم.و آیا با توجه به اینکه بعد از اومدن باید کار پیدا کنم اول اولویت را به پیدا کردن کار بدم .که از محل اسکانم دور نباشه؟دوستان عزیز چه پیشنهادی دارن برای نزدیکی مسافت کار آینده که از بدو ورود احتمالا یک شغل غیر مرتبطه با محل اقامت؟

با درود
بين همه studio 6 ها، من فقط يكى كه در تقاطع اتوبان ٧٥ و ٦٣٥ هست رو ميپسندم كه بازسازى شده، باقيشون همه قديمى و بدرد نخوره. مشكل اون studio 6 اينه كه در نزديكيش هيچ محل كاربردى به درد بخور نداره. همون home stead كه خانوم مهديس گفته و در تقاطع اتوبان دالاس و خيابان فرانكفورت هست فعلا براى تازه واردهايى كه كسى رو ندارن گزينه خوبيه؛ چون سه تا بانك مهم، سوپر ماركت آلبرتسون، موبايل metro pcs و داروخانه cvs در فاصله ٢٠٠ مترى ازش قرار دارن.
شما قبل از هر كارى بايد كارهاى اوليه مثل سوشيال، حساب بانكى و موبايل رو انجام بدى. بعدش گواهينامه بگيرى. براى ادرس محل سكونت نميتونى ادرس هتل رو بدى، ولى ميتونى ادرس هر كى كه وقت داره باهات بياد رو بدى. اون فرد بايد باهات بياد دفتر گواهينامه و فرم مربوط به اينكه تصديق ميكنه شما اونجا هستين رو امضا كنه و دوتا مدرك اينكه خودش اونجا ساكنه رو هم نشون بده. اگر نه كه بايد تا سى روز بعد از ورودت صبر كنى تا بتونى درخواست گواهينامه بدى.
بايد در اين مدت كه ايرانى حتما تمام افرادى كه ميخوان رانندگى كنن ايين نامه رو بخونن. خودش يك پروژه هستش. نخونين و بياين دردسرش و زحمتش چند برابر ميشه. چون نه وقت و نه ازادى فكرى براش دارين. گواهينامه ان رو كه گرفتى، برو دنبال ماشين. ماشين رو در عرض يك يا نهايتا دو روز ميتونى بخرى. همه اينكارها براى چهار روزه. بعد دنبال خونه با توجه به مدرسه بچه ها باشين. البته امتحان شهرى رانندگى روًديگه همون روز نميگيرن و براش بايد حداقل يك هفته نوبت بگيرى.
حالا اول كار يا خونه يا ماشين؟!؟!
اول ماشين تا بتونى بگردى خونه ببينى، لوازمش رو بخرى، مدرسه بچه ها سر بزنى و ثبت نام كنى، براى مصاحبه ها و سر زدن به جاهايى كه رزومه و درخواست گذاشتى برى و خلاصه بدون ماشين نميشه. تاكسى گرون در مياد و اتوبوس وقت خيلى زياد ميبره.
اگر زبانتون خوب نيست، ميتونين امتحان يين نامه رو آنلاين بدين. ٦٥ تا ٧٥ دلار ( بعضى وقتها در شركتى هم تخفيف ميخوره و ميشه ٤٥ دلار) به شركت برگزار كننده ميدين. حدود ١٠-١٢ ساعت وقت ميبره چون نميشه مطالب رو زودتر از يك زمان مشخص رد كرد و رفت جلوتر. كسانى هستن كه بجاى شما امتحان رو ميدن و پول ميگيرن.
براى اجاره خونه به اين راحتى نيست. از شما كه تازه واردى ممكنه هم ضامن هم وديعه هم پيش پرداخت بخوان. يا دوتا اينها (يا شايدم هيچكدوم كه بعيده). براى همين احتياج به گشتن و چونه زدن براى قبول كردنت دارى. با تاكسى كه خدا دلار اب ميخوره. تازه محدوديت پذيرش اونها بعلاوه پسنديدن شما بعلاوه بودجه بعلاوه ناحيه در مدرسه خوب از محدوده انتخابهات كم ميكنه.
بعد از اجاره خونه بدو دنبال كار. البته اگر انرژى دارى اوقات بيكاريت در سايتها و روزنامه ها نيم نگاهى به كار داشته باش.
بيشتر مردم خونشون رو اول بر اساس مدرسه خوب و بعد محل خوب و بعد بودجه و بعد نزديكى محل كار انتخاب ميكنن.
بدرود

سلام در ادامه صحبتهای دوستان دیگه در مورد خونه بگم بهتون که من برای خونه چون کار نداشتم فقط بجای صد دلار دویست دلار ازم سپرده گرفت و اینکه ازم خواست پرینت حساب بانکی ایرانم رو اگر میخوام و میتونم بهشون بدن که منم همین کارو کردم. جالبه که وقتی حساب رو دید فکر کرد با یه مولتی میلیاردر طرفه (البته بخاطر صفرهای خودمون بودش)و سر دو سوت(البته درستش یه روزه) تایید کرد و قراردادو بست دیگه نه ازم موجودی حساب بانکب ایجا رو خواست نه ضامن و چند ماه اجاره. البته الزاما همه جا اینکارو نمیکنن ولی خواستم بدونید اینم یه راهی بود که برای من جواب داد

---

سلام دوستان

لطفا کمی در خصوص آب و هوای این موقع سال میزان وشدت ودرجه گرما در صبح و ظهر و عصر و رطوبت هوا و نوع مناسب پوشش لباس و کفش به جهت آن

توضیح دهید و این تازه هنوز وارد نشده ها را راهنمایی و مطلع سازید .

توضیح اینکه من کمی بیشتر چاقم وبه گرما کم طاقت .

از توجه و بذل محبتتان ممنونم .

سلام دوست عزیز. در یک کلام هرطور که عشقته! مثلا از کت و شلوار و کروات (که من تو این دو هفته ندیدم) بگیر تا یه شلوارک و رکابی و یه دمپایی لاانگشتی(که تا دلت بخواد دیدم)

[ferown]

با سلام
دوستان من يه سري از خونه هاي فروشي ( Single-Family Home ) رو كه تو يكي از سايتها مي ديدم گذشته از بحث قيمت خونه ها كه معمولا براي هاوس ها در حدود 100 تا 150 دلار به ازاي هر فوت مربع هست ( البته در محدوده 10 تا 20 كيلومتري از مركز شهر دالاس ) يعني در حدود 4تا 5 ميليون براي هر متر مربع مي افته ( كه قيمت مناسبيه به نسبت ايران ) يه سئوالي برام پيش اومد و اونهم اين بود كه اين خونه ها كه معمولا بسيار شيك تو عكسها ديده ميشن ( اميدوارم زيبا بودنشون هم در عالم واقعي و غيرمجازي هم واقعيت داشته باشن) با لوازم خانگي و مبله فروخته مي شن يا مثل ايران خودمون خونه رو لخت و بدون لوازم تحويل مي دن ؟
با تشكر

با درود
با احترام به Boshra وSoheilbadami; دوست عزيز يه چيزى نوشتى كه هر سه نفر درست جواب داديم ولى هر كدوم در زمينه خاصى از خونه خريدن.
مثلا من تصورم از سوال درمورد خونه نوساز بود و درباره نوساز گفتم.
براى خريد خونه فقط به قيمت اون نگاه نكن. ماليات محله در قيمت و انتخاب اثر داره.
هزينه هايى قبل از خريد هست كه براى بازرسى، ارزيابى، ثبت و ... بايد بهش اضافه كنى.
البته مثل ايران با چونه زدن ميشه بعضيهاش رو گردن فروشنده انداخت.
فكر كنم به مجموع اين هزينه ها ميگفتن closing costs براى خريد يك خونه.
براى خريد بايد بدونى كه هزينه ماهيانه تعميرات و نگهدارى خونه گرونه و يا دست به آچار و فنى باش يا درامد خوب داشته باش. خونه يكى از دوستان دوتا سنجاب رفته بودن زير شيروانى و براشون ٢٠٠٠ دلار بيرون كردن و بستن راههاى ورودى هزينه برداشت. اگر خونه داشته باشى ميدونى كه نگهدارى خونه ويلايى خيلى وقت و انرژى ميخواد، چيزى كه اينجا كم خواهى داشت. يكى از معضلات كلا امريكا موريانه هستش. خونه ها از چوبه و هزينه مبارزه باهاشون زياد.
قيافه خونه ها در عكس با واقعيت متفاوته. شما بايد محله، دسترسى، فاصله تا مراكز مهم مثل سوپر و مدرسه، جهت، نورگير بودن و غيره رو كه ما ايرانيها استادشيم، در محل ببينى. عكس نميتونه مقدار پِرتى و موانع چيدمان رو بهت درست بگه. بخصوص كه من ديدم اينها از معمارى اصلا حاليشون نيست. با زياد پرتى دارن يا مثلا يك پنجره يا شومينه يا در را جايى گذاشتن كه كل ديوارى كه ميشده مفيد باشه رو خراب كردن و غيره. بنظر من معمارهاشون زمين حروم كن هستن.
خلاصه كه اصلا به عكسها اعتماد نكن. مثلا قيمت ممكنه خوب باشه چونكه در محله تازه تاسيس باشه كه دور از همه جا هست. فريسكو و مك كينى خونه هاى اينجورى داره.
خود من دارم كم كم براى خريد يك واحد در آپارتمان تحقيق ميكنم. اگر به نتيجه مناسب و اطلاعات كاملترى رسيدم حتما خبرت ميكنم.

[KIMIA2005]

دوستان عزیز سلام
درمورد شهر آرلینگتن (دالاس) اطلاعات جامع و کاملی میخواستم
ممنون میشم راهنماییم کنید و یا اگر لینکی در این مورد هست لطف کنید
باتشکر

[مسافر تنها]

با سلام
1- من الان در ايران در توليد مواد غذايي فعاليت مي كنم ( يعني كارخانه مواد غذايي دارم ) من ميخوام از اقدامي كه دارم ميكنم براي مهاجرت و از وضعيت سرمايه گزاري در اونجا مطمئن بشم چون مسير من لاتاري گرين كارت نيست و از طريق سرمايه گزاري ميام آمريكا و از آنجاكه ضريب ريسك مهاجرت من بالاتره يعني ممكنه اگه خوب مطالعه نكنم زمين بخورم بنابراين يه مدتي هست كه بدجوري نگران شده ام و نگراني من هم اينه كه اينجا همه چي رو بفروشم و بيام اونجا و خداي ناكرده كل سرمايه و زندگي خوبي كه اينجا دارم رو از دست بدم و يا احيانا فضاي آمريكا مثل ايران براي كسب و كار من راحت نباشه
مي خواستم بدونم وضعيت توليد و ادامه فعاليت من در اونجا به چه صورت خواهد بود آيا اونجا ( يعني تگزاس و بويژه دالاس صنعتي هست يا بيشتر خدمات اونجا متمركز شده ) و آيا مي تونم همون شغلم رو ادامه بدم (يعني سرمايه گزاري در بخش توليد مواد غذايي ) و اميدي به پيشرفت داشته باشم يا سخته تو اين زمينه كار كردن؟
2- همسر من هم در زمينه طراحي و توليد لباس زنانه فعاليت دارند و مي خواستم از بيزنس توليد پوشاك در اونجا و وضعيت اين نوع كسب و كار هم اگه ممكنه يه سري اطلاعات بگيرم
با سپاس