آیا خریدن خانه در امریکا را توصیه میکنید؟

[babak2010]

با توجه به اطلاعاتي كه دوستان در مورد خريد خانه در آمريكا مطرح كردند و برشمردن مزاياي اقتصادي -حقوقي- مالياتي و غيره و همچنين شنيدن بايد ها و نبايد ها سئوال ديگري همچنان بي جواب باقي مونده و اون اينه كه اگر كسي آنقدر سرمايه داشته باشه كه بتونه نقدا يك خانه در آمريكا بخره , به نظر دوستان آيا اين خريد ميتواند محل اعتبار يا مزاياي خاصي براي فرد خريدار بوجود بياورد؟

[laili]

بابک جان منظورت از اعتبار یا مزایای خاص چیه؟؟؟

[babak2010]

بابک جان منظورت از اعتبار یا مزایای خاص چیه؟؟؟

سلام مرسي ليلي خانم و ممنون از پرسش شما .. اما سئوال من اينه اگر ما نقدا اقدام به خريد خانه بكنيم ايا اين خريد اعتبار يا مزاياي خاص در آمريكا برامون ايجاد ميكنه ؟ مثلا داشتن مستغلات در آمريكا براي دارنده اش چه امتيازاتي از طرف دولت يا بانكها ميتونه ايجاد كنه ؟ نهايتا اگر كسي نقدا به خريد خانه اقدام كنه چه مزيتهاي ديگري براي اون ميتونه در پي داشته باشه ؟
با سپاس

[sohi]

سلام
من خونه خریدن رو تو امریکا توصیه میکنم اما فروختن رو نه
چون الان خونه ارزون شده.مثلا یکی از بستگان ما که توی واشینگته حدودا ده سال پیش یه خونه خرید 300 هزار دلار که واسه اون موقع خیلی بوده اما 1 سال پیش یه خونه از ماله خودشون تقریبا خیلی بزرگتر خرید 250 هزار دلار!که تازه الان فقط 30 هزار دلارشو داده والانم ماهی 1 یا 2 هزار دلار میده.

[Hadi joon]

اينجا خيلي وقته كسي نمياد؟چرا؟قيمت خونه تو تگزاس به خصوص دالاس در چه وضعي هستش؟

[rs232]

من آن خانه ای را که پارسال نوشتم دارم می خرم نخریدم و یک خانه در منطقه بهتری خریدم به قیمت 195 هزار دلار. حدود 10 درصد پیش دادم که حدود هفت هزار دلار هم هزینه های نقل و انتقالات ملکی شد. یعنی حدود 25 هزار دلار پیش دادم که قسط ماهیانه آن حدود 950 دلار است. صد دلار هم من اضافه برای قسطم می دهد که باعث می شود سود کمتری پرداخت شود و به جای سی سال قسطم در بیست و پنج سال تمام می شود.
امسال برایم نامه آمد که مالیات خانه من بر مبنای 185 هزار دلار محاسبه می شود و این به این معنی است که قیمت خانه من از پارسال تا به حال ده هزار دلار کمتر شده است. پس هنوز شرایط برای خرید خانه بسیار خوب است به شرط اینکه کسی بیش از سه سال در امریکا باشد و موقعیت شغلی ثابت و اعتبار مناسبی هم داشته باشد.
در ضمن حدود ماهی پانصد دلار هم مالیات برای خانه می آید و چون خانه من یک کاندوی دو طبقه است چهارصد دلار هم بابت شارژ ماهیانه برای فضای سبز و استخر و نظافت و دیگر سرویس های محلی می دهم. در مجموع 2 هزار دلار کل هزینه ماهیانه خانه من می شود که حدود پانصد دلار از آن از مالیات شغلی من کم می گردد. یعنی در نهایت من ماهی 1500 دلار ماهیانه می پردازم که فقط 1100 دلار آن برای من پس انداز می شود. البته این رقم پس انداز واقعی نیست و اگر بخواهیم به مقدار واقعی پس انداز شده برسید باید به جدول سود و اصل پول مراجعه کنیم چون در ماه های اول بیشتر پول ماهیانه به سود وام اختصاص می یابد.
در مجموع کسی که تازه می آید و یا شرایط اقتصادی ثابتی ندارد آنقدر گرفتاریها مختلف خواهد داشت که نباید گرفتاریهای خانه خریدن را به آن اضافه کند و بهتر است که یک اجاره ای بدهد و با خیال راحت در یک جا اقامت کند.

[m9780]

من آن خانه ای را که پارسال نوشتم دارم می خرم نخریدم و یک خانه در منطقه بهتری خریدم به قیمت 195 هزار دلار. حدود 10 درصد پیش دادم که حدود هفت هزار دلار هم هزینه های نقل و انتقالات ملکی شد. یعنی حدود 25 هزار دلار پیش دادم که قسط ماهیانه آن حدود 950 دلار است. صد دلار هم من اضافه برای قسطم می دهد که باعث می شود سود کمتری پرداخت شود و به جای سی سال قسطم در بیست و پنج سال تمام می شود.
امسال برایم نامه آمد که مالیات خانه من بر مبنای 185 هزار دلار محاسبه می شود و این به این معنی است که قیمت خانه من از پارسال تا به حال ده هزار دلار کمتر شده است. پس هنوز شرایط برای خرید خانه بسیار خوب است به شرط اینکه کسی بیش از سه سال در امریکا باشد و موقعیت شغلی ثابت و اعتبار مناسبی هم داشته باشد.
در ضمن حدود ماهی پانصد هزار دلار هم مالیات برای خانه می آید و چون خانه من یک کاندوی دو طبقه است چهارصد دلار هم بابت شارژ ماهیانه برای فضای سبز و استخر و نظافت و دیگر سرویس های محلی می دهم. در مجموع 2 هزار دلار کل هزینه ماهیانه خانه من می شود که حدود پانصد دلار از آن از مالیات شغلی من کم می گردد. یعنی در نهایت من ماهی 1500 دلار ماهیانه می پردازم که فقط 1100 دلار آن برای من پس انداز می شود. البته این رقم پس انداز واقعی نیست و اگر بخواهیم به مقدار واقعی پس انداز شده برسید باید به جدول سود و اصل پول مراجعه کنیم چون در ماه های اول بیشتر پول ماهیانه به سود وام اختصاص می یابد.
در مجموع کسی که تازه می آید و یا شرایط اقتصادی ثابتی ندارد آنقدر گرفتاریها مختلف خواهد داشت که نباید گرفتاریهای خانه خریدن را به آن اضافه کند و بهتر است که یک اجاره ای بدهد و با خیال راحت در یک جا اقامت کند.

باهات موافقم
به نظر من هم توی سال هال اول که هنوز ثابت نیست وضعیت آدم خریدن خانه اشتباه است....
سوال: کسی که همه زندگیش رو میفروشه میره اونور به نظرت به صرفه هست نقد بخره؟؟

[rs232]

سوال: کسی که همه زندگیش رو میفروشه میره اونور به نظرت به صرفه هست نقد بخره؟؟

باز هم نه. فرض کن من دویست هزار دلار داشتم و خانه ام را نقد می خریدم. حتی در اینصورت هم می بایست پانصد دلار در ماه مالیات و چهارصد دلار پول شارژ می پرداختم که می شد 900 دلار. به نظر من کسی که کار ثابت و مطمئن ندارد و کمتر از سه سال در امریکا بوده است نباید حتی با پول نقد هم خانه بخرد.

[Hadi joon]

درصد ماليات خونه در آمريكا چقدره؟با اين وجود فكر نكنم خريد خونه به صرفه؟درست مي گم يا مزايايي هم داره؟

[Hadi joon]

چرا كسي به اينجا سر نمي زنه؟از دوستان با تجربه خواهشمندم اطلاعات كامل رو در اختيار همگان قرار دهند.

[shahab2000]

سلام به همه دوستان
سوالي داشتم و آن هم اينه كه آيا هزينه اجاره هم جزء هزينه هاي قابل قبول مالياتي هست؟
يعني آيا اجاره دادن هم مانند قسط دادن باعث كاهش ماليات سالانه مي شه؟
ممنون مي شم پاسخ بديد. اين موضوع در مقايسه خريد و اجاره خونه خيلي تأثير گذاره.

[sib 24]

درصد ماليات خونه در آمريكا چقدره؟با اين وجود فكر نكنم خريد خونه به صرفه؟درست مي گم يا مزايايي هم داره؟

دوست عزیز درصدش رو نمیدونم ولی بستگی به این داره خانه شما کدام ایالت است؟متراژش چقدر است؟کدام محله واقع شده؟خانه ویلای است یا اپارتمان؟همه اینهادر قیمت مالیات تاثیر داره

[m9780]

سوال: کسی که همه زندگیش رو میفروشه میره اونور به نظرت به صرفه هست نقد بخره؟؟

باز هم نه. فرض کن من دویست هزار دلار داشتم و خانه ام را نقد می خریدم. حتی در اینصورت هم می بایست پانصد دلار در ماه مالیات و چهارصد دلار پول شارژ می پرداختم که می شد 900 دلار. به نظر من کسی که کار ثابت و مطمئن ندارد و کمتر از سه سال در امریکا بوده است نباید حتی با پول نقد هم خانه بخرد

خوب اینجا یک سوال دیگه پیش می آید !!!
اگه پول را در حساب بگذاریم که از برخی از تسهیلات منع میشیم و (این مورد رو نمیدونم که بر سرمایه در حساب بانکی مالیات تعلق میگیرد یا نه !!) خوب پس پول نقد رو چیکار کنیم؟؟؟
با این اوصاف بهتره من خونه تهرانم رو نفروشم و بزارم اجاره بعدش بعد در آمریکا اجاره بشینم و پس از محکم شدن جای پام قسطی خونه بخرم!!

[Hadi joon]

درصد ماليات خونه در آمريكا چقدره؟با اين وجود فكر نكنم خريد خونه به صرفه؟درست مي گم يا مزايايي هم داره؟

دوست عزیز درصدش رو نمیدونم ولی بستگی به این داره خانه شما کدام ایالت است؟متراژش چقدر است؟کدام محله واقع شده؟خانه ویلای است یا اپارتمان؟همه اینهادر قیمت مالیات تاثیر داره

حالا اين درصدا چه جوري هستش؟ يعني سايتي وجود نداره كه بشه از اون طريق بشه ماليات رو حدس زد؟

[آنالیا]

مگر خریدن اولین خانه در آمریکا معاف از مالیات نیست پس چرابعضی ها صحبت از پرداخت مالیات میکنند. در ضمن کسی که در آمریکا کار نمیکند یعنی درسن تقریبا بازنشستگی و اصلا کار مناسب تحصیلاتش نمیتواند داشته باشد واز اجاره ملک و حقوق بازنشستگی ایرانش گذران زندگی خواهد کرد آیا بصلاح است که خانه بخرددرضمن درجایی خواندم که هزینه های فروش ملک بعهده فروشند ه است در حالیکه بازکسی در سطرهای بالا نوشته بود که اینقدر دلار هزینه خرید خانه شد .
بنظرم مطالب متناقض زیاد است که کاش اگر مدیران فرصتی پیداکنند به ویرایش مطالب که سبب سردرگمی میشود بپردازند تقریبا در همه تاپیک ها .