بانک ها و انواع حسابها و امتیازات و معایب

[compresskeytionboard]

سلام دوستان مشاور
ی حساب در کاپیتال وان دارم که حدوده ۶ ماهشه و کردیت بالای ۲۰۰۰ تا جدیدن بهم داده. الان به جایی منتقل میشم که تا فاصله ۴ ساعتی بانک کپتال و ان وجود نداره.

آیا کلا از این کردیت صرفنظر کنم و در بانک او آمریکا که نزدیک منطقه ما هست حساب باز کنم و منتظر بشم ب من کردیت بده
یا اینکه میتونم در بانک او آمریکا ی حساب باز کنم و ازون به کپتال وان پول انتقال بدم و بدون مراجعه به کپتال وان باهاش کار کنم؟

سلام
تا جاییکه من میدونم کردیت ربطی به بانک نداره و جزو سوابق شما در شرکتهای مخصوص به خودش ثبت میشه و شما هر بانک دیگه اپلای کنید کردیت شما رو بررسی میکنن و اگر طبق فرمولهای خودشون واجد شرایط باشید کردیت کار ت بهتون میدن. برای انتقال پول هم بسته به قوانین بانکتون ممکنه چند روز طول بکشه یا مقداری شارژتون بکنن

سلام و سپاسگزارم
مشکل اینه که از ایران دارم وارده ایالته جدیدی در آمریکا میشم و نیاز دارم که بلافاصله پس از افتتا ح حساب جدید ( مثلن در بنک او آمریکا ) بتونم پولم رو به حسابی که در کاپتال وان دارم انتقال بدم , تا بتونم ازش استفاده کنم!

شما اگه کردیتتون خوبه برید بانک آو آمریکا حساب باز کنید دبیت کارت موقت رو که همون روز میدن کردیت کارتتون هم حداکثر یک هفته طول میکشه تا بیاد. یا برید ولز فارگو سکیورد کردیت کارت بگیرید البته شاید بانک آو آمریکا هم بده بهتون من اطلاعی ندارم

آیا هیچ راهی هاست که بتونم پس از باز کردن ی حساب در بنک او امریکا,
پولمو بفرستم به حساب چکینگ در کاپتال وان ؟

[farshad varaste]

سلام دوستان مشاور
ی حساب در کاپیتال وان دارم که حدوده ۶ ماهشه و کردیت بالای ۲۰۰۰ تا جدیدن بهم داده. الان به جایی منتقل میشم که تا فاصله ۴ ساعتی بانک کپتال و ان وجود نداره.

آیا کلا از این کردیت صرفنظر کنم و در بانک او آمریکا که نزدیک منطقه ما هست حساب باز کنم و منتظر بشم ب من کردیت بده
یا اینکه میتونم در بانک او آمریکا ی حساب باز کنم و ازون به کپتال وان پول انتقال بدم و بدون مراجعه به کپتال وان باهاش کار کنم؟

سلام
تا جاییکه من میدونم کردیت ربطی به بانک نداره و جزو سوابق شما در شرکتهای مخصوص به خودش ثبت میشه و شما هر بانک دیگه اپلای کنید کردیت شما رو بررسی میکنن و اگر طبق فرمولهای خودشون واجد شرایط باشید کردیت کار ت بهتون میدن. برای انتقال پول هم بسته به قوانین بانکتون ممکنه چند روز طول بکشه یا مقداری شارژتون بکنن

سلام و سپاسگزارم
مشکل اینه که از ایران دارم وارده ایالته جدیدی در آمریکا میشم و نیاز دارم که بلافاصله پس از افتتا ح حساب جدید ( مثلن در بنک او آمریکا ) بتونم پولم رو به حسابی که در کاپتال وان دارم انتقال بدم , تا بتونم ازش استفاده کنم!

شما اگه کردیتتون خوبه برید بانک آو آمریکا حساب باز کنید دبیت کارت موقت رو که همون روز میدن کردیت کارتتون هم حداکثر یک هفته طول میکشه تا بیاد. یا برید ولز فارگو سکیورد کردیت کارت بگیرید البته شاید بانک آو آمریکا هم بده بهتون من اطلاعی ندارم

آیا هیچ راهی هاست که بتونم پس از باز کردن ی حساب در بنک او آمریکا,
پولمو بفرستم به حساب چکینگ در کاپتال وان ؟

گفتم، باید برید بانک و بپرسید یا اگه کسی تجربه ای داره بگه من خودم تا حالا نیازی به اینکار نداشتم

[reza_norouzi]

بین بانکهای Wells Fargo و Bank of America کومشون به ایرانی بودن ما و ارسال پول از طریق صرافی ، کمتر گیر می دهند و خدمات بهتری ارائه می دهند ؟

سلام دوست من
فک نمیکنم هیچ بانکی تو آمریکا به ملیت افراد حساس باشه و اگه موردی هم بوده به نظرم از مسئول خاصی بوده و سیاست کلی بانکا نیست.
در حالت کلی خدمات کلیه بانکای آمریکا مشابهه و تفاوت خاصی وجود نداره و تحت قوانین ثابتی خدمات میدن. تفاوت ممکنه تو بانکداری اینترنتی و هزینه های نگهداری حساب و اینجور موارد باشه.
در مورد Wells Fargo که من خودم توش حساب دارم یه بار برام از ایران از طریق یه صرافی پول ارسال شد و هیچ مشکلی هم به وجود نیومد. من حتی قبلش از بانک در این مورد سوال کردم و خودشون گفتن مانعی نداره و حتی یه برگه حاوی اطلاعات حسابم برای انتقال یا wire کردن پول از خارج از آمریکا بهم دادن.
شاد باشین.

سلام
ممنون از پاسختان
فکر کنم که شما در جریان بسته شدن تعدادی از حسابهای ایرانیان در سال ۲۰۱۴ توسط BOA نیستید.

این بانک بدون هیچ توضیحی و فقط با ارسال نامه از دفتر مرکزیش به تعدادی از دارندگان حساب ایرانیش اطلاع داد که از دادن سرویس به انها معزور است .
لینک ۱
لینک ۲

این روند بسته شدن حسابها ، ۲ سال قبلش در کانادا توسط بانک TD اتفاق افتاد که خود من یکی از قریانیانش بودم.
لینک

سئوال من بیشتر برای ارسال پول از ایران به حساب شخص در آمریکا بود. چون بعلت عدم وایر کردن، تنها گزینه ارسال پول از طریق صرافی هستش و صرافها این پول رو با دو سورس به اصطلاح خودشان پول سفید و پول سیاه به حساب شخص واریز می کنند.

سلام دوست من
اتفاقا این خبرو شنیدم و خیلی هم تعجب کردم اما جالبه که تنها همین بانک اینکارو کرده و اونم فقط برای دانشجوهای ایرانی و نه کل ایرانیها.
به هر حال فرستادن پول از ایران به امریکا تو همچین شرایطی یکم ریسک و هزینه داره اما اگه ارسالش ضروری باشه چاره ای نداریم.
امیدوارم این تحریمها هرچه زودتر برداشته بشه و این مشکلاتم حل بشه.
شاد باشین.

[majid.sp]

از دوستان قدیمی و باتجربه کسی هست بدونه کدوم از بانکها شرایط دادن وام مسکن رو داره هن زودتر و هم بهتر باشه نا 2 ماهه اومدیم و دبیت باز کردیم از بانک او امریکا پرسیدم میگه 2 سال طول میکشه کسی تجربه بانکهای دیگه رو داره؟ ممنونم

[farshad varaste]

از دوستان قدیمی و باتجربه کسی هست بدونه کدوم از بانکها شرایط دادن وام مسکن رو داره هن زودتر و هم بهتر باشه نا 2 ماهه اومدیم و دبیت باز کردیم از بانک او آمریکا پرسیدم میگه 2 سال طول میکشه کسی تجربه بانکهای دیگه رو داره؟ ممنونم

گرفتن وام ربطی به بانک نداره و فقط به کردیت شما بستگی داره یعنی هرچقدر کردیت بالاتری داشته باشید وام بیشتری بهتون میدن

[majid.sp]

ممنونم

[hgbeigi]

از دوستان قدیمی و باتجربه کسی هست بدونه کدوم از بانکها شرایط دادن وام مسکن رو داره هن زودتر و هم بهتر باشه نا ۲ ماهه اومدیم و دبیت باز کردیم از بانک او آمریکا پرسیدم میگه ۲ سال طول میکشه کسی تجربه بانکهای دیگه رو داره؟ ممنونم

گرفتن وام ربطی به بانک نداره و فقط به کردیت شما بستگی داره یعنی هرچقدر کردیت بالاتری داشته باشید وام بیشتری بهتون میدن

در تکمیل حرف این دوست عزیز، گرفتن وام مسکن به چند فاکتور بستگی داره که اولینش همون کردیته و شما قبل از اینکه history یا سابقه کارکرد خوبی در کردیت خودتون نساخته باشین عملن غیر ممکنه هیچ بانک و موسسه ای شما رو approvee کنه، دوم به میزان پولی که قصد دارید برای down payment هزینه کنید و سوم درآمدتان. (شاید باز هم باشه ولی به ذهنم اینا رسیده فعلن) شما باید یک حداقل مورد نیاز از تکس های سالیانه رو پرداخت کرده باشید. همخونه ای من به تازگی وارد کار مسکن شده و مسلما اطلاعات کاملتری داره. در صورت نیاز بهم پیغام بدید تا بگم با خودش صجبت کنید، میتونه خیلی خوب راهنماییتون کنه. شما در کدوم ایالت هستید؟

[hgbeigi]

سلام دوستان مشاور
ی حساب در کاپیتال وان دارم که حدوده ۶ ماهشه و کردیت بالای ۲۰۰۰ تا جدیدن بهم داده. الان به جایی منتقل میشم که تا فاصله ۴ ساعتی بانک کپتال و ان وجود نداره.

آیا کلا از این کردیت صرفنظر کنم و در بانک او آمریکا که نزدیک منطقه ما هست حساب باز کنم و منتظر بشم ب من کردیت بده
یا اینکه میتونم در بانک او آمریکا ی حساب باز کنم و ازون به کپتال وان پول انتقال بدم و بدون مراجعه به کپتال وان باهاش کار کنم؟

سلام
تا جاییکه من میدونم کردیت ربطی به بانک نداره و جزو سوابق شما در شرکتهای مخصوص به خودش ثبت میشه و شما هر بانک دیگه اپلای کنید کردیت شما رو بررسی میکنن و اگر طبق فرمولهای خودشون واجد شرایط باشید کردیت کار ت بهتون میدن. برای انتقال پول هم بسته به قوانین بانکتون ممکنه چند روز طول بکشه یا مقداری شارژتون بکنن

سلام و سپاسگزارم
مشکل اینه که از ایران دارم وارده ایالته جدیدی در آمریکا میشم و نیاز دارم که بلافاصله پس از افتتا ح حساب جدید ( مثلن در بنک او آمریکا ) بتونم پولم رو به حسابی که در کاپتال وان دارم انتقال بدم , تا بتونم ازش استفاده کنم!

شما اگه کردیتتون خوبه برید بانک آو آمریکا حساب باز کنید دبیت کارت موقت رو که همون روز میدن کردیت کارتتون هم حداکثر یک هفته طول میکشه تا بیاد. یا برید ولز فارگو سکیورد کردیت کارت بگیرید البته شاید بانک آو آمریکا هم بده بهتون من اطلاعی ندارم

داشتن کردیت کاردهای زیاد اصلن چیز خوبی نیست و کردیت کاردها هم تقریبن نیازی به حضور فیزیکی در بانک ها ندارند. شما میتونید از هون کردیت کارد capital one همچنان استفاده کنید. اما اگر قصدتون انتقال پوله که این ربطی به کردیت کارد نداره و شما باید پولتون رو به حساب چکینگ یا سیوینگ تون در یکی از بانک ها انتقال بدید. اگر تنها حسابی که دارید در capital one هست و دسترسی به بانکش راحت نیست میتونید برید بانکی که نزدیکه و یک حساب چکینگ و یا سیوینگ جدید باز کنید و بعد پولتون رو هم ترانسفر کنید از همون جا به حساب capital تون (نه کردیت کارد). برای اینکار هم معمولن شارژتون میکنن. یا میتونید بعد از افتتاح حساب جدید از طریق paypal پولتون رو به حساب چکینگ واریز کنید که اگه با روتین نامبر حسابتون رو به paypal اضافه کرده باشین هزینه انتقال نداره.

[hgbeigi]

در ریپورت FICO من اینو نوشته:


Your FICO® Credit Score is affected by these key factors:
PROPORTION OF LOAN BALANCES TO LOAN AMOUNTS IS TOO HIGH:
When you first get a non-mortgage installment loan (like a car loan or student loan) your balance is generally high. As you pay down your loan, the balance decreases.

این به نظر من این معنی رو میده که داشتن وام اقساطی Non-Mortgage مثل وام دانشجویی یا خرید خودرو (که خود متن هم قید کرده) برای کردیت اسکورهای پایین و یا کردیت با هیستوری های تازه زیاد خوب نیست.
بنابرین این طور میشه نتیجه گرفت که فقط وام مورگج که همان وام خرید منزل میشه برای کردیت اسکور خوبه که اونم میدونیم به تازه واردها و کردیت اسکورهای پایین ابدا نمیدن.

این یک امر رایج و کلیه زمانی که شما بدهی های مختلفی در کردیت ریپورت هاتون درج میشه. اگر به تازگی وامی گرفتین و یا وامی دارید که هنوز مقدار زیادی بدهی براش دارین و از طرف دیگه هنوز کردیت لاین هاتون بالا نیست (یه امر طبیعی برای همه کسانی که هنوز مشغول ساخت کردیت هستن) و بطور کلی اگه میزان بدهی وام هاتون هنوز نزدیک مقدار اولیه وام هاتونه این جمله رو در آنالیز کردیت ها می بینین. اصلن هم اینطور نیست که بد باشه. فقط میگه ممکنه بعد از پایین اومدن میزان بدهیتون نمره کردیتتون بهتر بشه. هر چیزی که وارد ریپورت کردیتتون بشه تاثیر میزاره روی اسکور. داشتن وام (هر نوع وامی) و پرداخت اون همیشه یکی از بهترین راه های داشتن کردیت خوبه. در ضمن کردیت خوب صرفا به معنای داشتن نمره بالاتر نیست. شما ممکنه با کردیت 750 نتونین از مزایای یه کردیت 600 با هیستوری طولانی تر و بهتر برخوردار بشید. میزان بدهی های شما در طول زمان و بزرگی وام هایی که داشتید تا حالا و نحوه پرداخت اونا به مراتب مهمتر از یک اسکور بالا است.
کمی صبور باشید و تمام statement ها رو به موقع پرداخت کنید، همه چیز روبراه است.

[farshad varaste]

من اینو شنیدم که برای گرفتن وام خرید خونه حداقل باید چهارتا کردیت کارت داشته باشی، درسته؟

[hgbeigi]

سلام دوستان
من چند روز پیش تو بانک ولزفارگو حساب باز کردم. حساب saving نمیخواستم ولی بانکیه گفت باید با حداقل موجودی پنجاه دلار باز کنی ماهم گفتیم چشم. حالا حسابمو اینترنتی چک کردم دیدم ۵ روز بعد یک دلار و دوباره ۴ روز بعد یک دلار دیگه از حساب Checking رفته بحساب Saving کسی میدونه برای چی و تا کی ادامه داره؟

من تحقیق کردم و فهمیدم چرا این یک دلارها از حسابم کم شده.
حساب من طوریه که برای هر بار کارت کشیدن یک دلار از حساب چکینگ کم میشه و بحساب سیوینگ میره، البته میشه هروقت خواستم دوباره برگردونمش.
اینهم از عجایب حسابهای اینجاست!!!

تا جایی که یادمه این قضیه باید مربوط به ویژگی حساب سیویگ way2save اون بانک باشه. به ازای هر ترتسکشن از حساب چکینگتون، 1 دلار براتون توی اون حساب save میشه.

[hgbeigi]

من اینو شنیدم که برای گرفتن وام خرید خونه حداقل باید چهارتا کردیت کارت داشته باشی، درسته؟

به هیچ وجه. اگر باور کنید من کسانی رو دیدم که وضعیت مالی بسیار خوب و ایده آلی دارند اما هیچ اعتقادی به کردیت کارد ندارند و هرگز صاحب هیچگونه کارتی نبوده اند، اما هر بانکی درخواست بدهند با جون و دل بهشون وام میدن.

"""مهمترین فاکتور در گرفتن وام خونه درآمد هست و بعد دان پیمنت"""
حتی کردیت هیستوری هم اونقدر تاثیر نداره.

[hgbeigi]

دیدم دوستان در همین چند صفحه مدام در مورد کردیت کاردها و نحوه پرداخت و تاثیراتش و گرفتن کردیت بالاتر صحبت میکنند گفتن یه توضیح اجمالی بدم (این ها تجربه و دانشه و میتونه ناقص باشه):

تمام کردیت کاردها اینگونه عمل میکنند: به شما اعتباری معین (credit line) اختصاص میدن، مثلن 1000$ که میتونید تا این مقدار در ماه هزینه کنید. سپس در انتهای دوره ماهانه statement بسته میشه. تاریخ بسته شدن statement ها هم متفاوته برای هر بانکی. به طور مثال برای شما در دهم هر ماه بسته خواهد شد. این statement شامل تمام هزینه های درج شده می باشد. ممکن است شما خرجکرد دیگری هم داشته باشید که هنوز pending بوده و در صورتحساب این ماه درج نشده، چون تمام transaction ها یا همون خرید ها از یکی دو روزز تا چند روز طول میکشه که در صورتحسابتون منعکس بشه، در ماه بعد وارد صورتحساب خواهد شد. حالا زمانی که شما statement تان بسته میشه، چند روز (معمولن 20 تا 30 روز) فرصت دارید که بدهیتون رو بپردازید.
به ۲ صورت میتونید پرداخت کنید:
۱- pay it in full: تمام بدهیتون که در statement درج شده پرداخت کنید. این کار مطمئنا بهترین و منطقی ترین راهه هم برای داشتن خیالی راحت و نداشتن بدهی و هم برای ساختن هیستوری که تاثیر مثبت روی کردیتتون و افزایش کردیت لاین ها میزاره.
۲- make the minimum payment: هر حساب کردیتی یک حداقل پرداخت ماهانه داره که برای کارتهای مختلف متفاوته و معمولن اعدادی شبیه 25$ یا 30$ یا 35$ یا 50$ و ... هستند. این بدین معناست که به هر دلیلی مثلن اگر """توان پرداخت کامل را ندارید""" میتوانید این ماه را کمتر پرداخت کنید. و این مقدار کمتر حداقل باید برابر آن minimum payment مربوط به کارتتان یا بیشتر باشد. مابقی آن مقدار به صورت بدهی در کارتتان باقی خواهد ماند تا آن را تصفیه یا pay off کنید. حالا در اینصورت باز هم ۲ حالت وجود دارد:
الف: به شما بهره بانکی یا interest تعلق میگیرد، یعنی که هر چه دیرتر بازپرداخت کنید باید مقدار بیشتری (واقعن بیشتر) پرداخت کنید. میزان بهره کاملن به میزان annual Percentage Rate یا APR کارت شما برمیگرده که معمولن درصدهایی هستن شبیه 22.9% یا بیشتر و کمتر (معمولن بین 20 تا 30%). که هر ماه به میزان بدهیتون اون بهره تعلق میگیره.
ب: بهره ای به شما تعلق نخواهد گرفت. من تاکنون هیچ موردی رو مشاهده نکردم که APR آن صفر بوده باشد. اما بسیاری از کارتها مخصوصا از سوی بانک ها و موسسات معتبرتر، به شما intro apr 0% میدهند یعنی جهت تبلیغ و ترغیب شما برای اپلای کردن اون کارت مدت محدودی اجازه میدهند که بدون بهره از کارتها استفاده کنید. معمولن هم از چندماه تا یکسال، و بعد از آن محدوده زمانی، دوباره بهره شامل حالتان خواهد شد.

نتیجه: پرداخت کامل statement بهترین راه پیشگیری از گرفتار شدن است. آنها عاشق چشم و ابرویتان نیستند که 1000 دلار بدهند و 50 دلار پس بگیرند. این طریقی است که آنها درآمد کسب میکنند.

نکته بسیار مهم:

مهمترین نکته در پرداخت صورتحسابهایتان این است که بدانید که چه زمانی و چه مقداری بدهکار باشید. اینکه همواره statement را روی عدد زیرو نگاه دارید به هیچ وجه کمکی به شما در جهت داشتن history مناسب و گرفتن credit line های بالاتر نمیکنه.
""" شما باید همیشه تا حدود 30% از حداکثر کردیتتان (credit line) را در زمان بسته شدن صورتحساب ماهانه (statement) بدهکار باشید. """
مثال: شما 1000 دلار کردیت لاین دارید و استیتمنت شما هم در ۱۰ هر ماه بسته میشه. این ماه شما 660 دلار از کارتتان هزینه کرده اید. یعنی 66%. شما باید میزان بدهیتان را تا قبل از بسته شدن statement، کاهش بدهید و به حدود 300$ (30%) یا کمتر برسانید (زیر 20% اصلن توصیه نمیشود چون نداشتن بدهی یعنی شما فعالیت اقتصادی ندارید). بهترین حالت این است که از ۱۰ روز تا یک هفته قبل از بسته شدن، مثلن در دوم و سوم هر ماه صورتحسابتان را تا 30% برسانید تا اینکه در تاریخ بسته شدن، payment شما مورد اثر واقع شود. و بعد هم آن چند روز سعی کنید افزایش بدهی نداشته باشید. بنابراین شما میتوانید مثلن در ۲ آن ماه 400$ را خودتان زودتر پرداخت کنید تا statement شما روی 260 (26%) بسته شود. سپس بعد از دریافت statement بهترین حالت این است که تا زمانی که فرصت دارید (due date) - که معمولن بین 20 تا 30 روز است - کل مبلغ استیتمنت یعنی 260$ زا پرداخت کنید و همین روند را برای هر ماه ادامه دهید.

یک نکته ظریف:
معمولن شما با کارکرد عادی هم به مرور زمان از کردیت لاین های بالاتر برخوردار خواهید بود. اما یک ترفند: شما میتوانید چند ماه بعد از گرفتن کردیت کارت و منظم بودن پیمنت ها برای یک بار یک خرید بزرگ انجام بدهید تا حداکثر میزان کردیت لاین موجود. بعنوان مثال اگر 1000$ کردیت لاین دارید، بروید و یک خرید 990 دلاری (بطور تقریبی) یکهو انجام دهید. تاکید میکنم که یک خرید نه چند خرید. بطوریکه در یک transaction کل کردیت لاین را تقریبا استفاده کنید. به این طریق بانکتون خودبخود کردیت لاینتون رو افزایش میده. این قضیه تابحال در مورد چند نفر و خود من صادق بوده (تست شده آقا!)

راهنمایی برای تازه تر ها:

دوستانی که تازه به آمریکا میان و قصد دارند کردیت کارد بگیرند، انتخاب های زیادی هست. اما یکسری راه ها را همه میروند و شما هم باید بدانید و بروید: هیچ کردیت کارتی به شما داده نمیشود مگر آنکه موسسه و بانک مورد نظر قانع شود که شما توان استفاده و بازپرداخت را دارید. حال این قانع شدن براساس چند فاکتوره: سابقه تون (که ندارید) و درآمدتون (به طور خلاصه). حالا این قانع شدن شرایط مختلف و کاملن غیر قابل پیش بینی دارد. گاهن مشاهده شده که شخصی در همان هفته های اولیه از یک بانک کردیت کارد گرفته و گاهن مانند من حدود یکسال هم با secured card صبر کرده. تجربه خود من از بانک ها اینگونه بوده: من متاسفانه دیر برای گرفتن secured card اقدام کردم و تقریبن سه ماه بعد از اومدنم گرفتم. اما شما از همان روزهای اول از یکی از بانک ها که به همه credit bureau ها گزارش خواهند داد یکی تهیه کنید. من از wells fargo گرفتم. همزمان از یک credit union هم یک secured loan گرفتم. یعنی مثلن 1000 تا گذاشتم در حسابم و آنها همان هزارتا را به من وام یکساله دادند و من هر ماه پرداخت میکنم تا از این طریق history بسازم. در دو سه ماه اول برای chase bank اپلای کردم که مورد قبول واقع نشد (من در chase حساب چکینگ داشتم). بعد ۴ ۵ ماه برای capital one اپلای کردم باز هم deny شدم. تا اینکه نامه ای از discover دریافت کردم که میگفت ممکنه برای کارت آنها کوالیفای باشم. اپلای کردم و در همان ابندا من را با 1000$ کردیت لاین اپروو کردن. این کردیت کارد هنوز هم بهترین برای من هست و همین امروز برای یک خرید بزرگ تر از کردیت لاین باهاشون صحبت میکردم که قرار شد بهم آفر های دیگه ای بدن.
من به شدت به همتون توصیه میکنم که این کارت رو در اولویت های اولتون برای اپلای کردن قرار بدید. در صورت تمایل میتوانید ایمیلتون رو به من بدهید و من برای شما یک referral request بفرستم که میتونه حتی تا 50$ هم به من و شما cash rewards کنه که همون حق پیشنهاده. مزایای بسیار خوبی داره و اگه خودتون سرچ کنید میبینید یکی از بهترین ها در مارکته.
اما اینو بخاطر بسپارید در شرایط عادی مدت زمانی طول میکشه که شما بتونین از یک هیستوری حداقلی برخوردا باشید تا بر اساس اون شما رو approve کنن. کلن چند راه مطمئن در اول راه ساخت کردیت اینها هستن:

- گرفتن یک secured credit card (از همان روزهای اول)
- گرفتن secured loan ها (از همان روزهای اول، مخصوصا اگر درآمد دارید. زیر یکسال هم نگیرید)
- گرفتن کردیت کارد یکی دو تا از فروشگاه ها یا پمپ بنزین ها (خودم نگرفتم اما همه جا بعنوان راهکار اعلام شده. بنظرم بهتره بعد از ثبات مکانی و حتی شغلی اقدام کنید)
- صبر و حوصله و نظم

کردیت خوب:

این مساله بسیار بحث برانگیز بوده و همچنان هست. اما برای روشن تر شدن قضیه کردیت خوب چندتا چیز رو بگم:
کردیت خوب شامل این فاکتورهاست:
- credit score همون نمره عددی که تقریبن بین 300 تا 850 هست و بطور کلی اینطور نشون میده: تا حدود 600 ریسک بسیار بالایی داره که بهتون پول قرض بدن (کردیت بد) ، 600 تا 700 که ممکنه بعضی از جاها بهتون وام بدن (کردیت متوسط) ، 700 تا 750 کردیت خوب، 750 تا 800 بسیار مطمئن و خیلی خوب ، 800 تا 850 هم میگن قرض گیرنده استثنایی
- financial history یا سابقه مالی تون شامل تعداد وام ها و کردیت کاردها و نام موسسات و بانک ها و نحوه پرداخت و اطلاعات مربوط به چگونگی فعالیت های مالیتون که تقریبا برای بسیاری از وام های مهم مثل خودرو این بخش از نمرتون مهمتره.
- financial amounts یا میزان بدهی هاتون. این یکی واقعن مهمه. یعنی اینکه تا حالا چقدر وام گرفتین و چقدر پرداخت کردین.

همینطور که گفتم نمره یا اسکور کردیت شرط لازمه هست اما کافی نیست برای "خوب" بودن کردیت. به طور مثال ممکنه شما با کردیت 750 برید ماشین بخرید و قسطتون در بیاد 500 دلار در ماه اما یکی هم در شرایط مشابه با کردیت 600 بگیره 250 دلار در ماه. این نکته رو به یاد داشته باشید که زمان صدور سوشیال سکیوریتی نامبر های شما نشان دهنده مدت زمان حضورتان در این بازی است و مسلمن امتیاز افراد قدیمیتر شامل حالتون نمیشه. طبق یه قانون نانوشته کردیت اصلی بعد از 3 سال شکل میگیره.

اینا یه توشیح اجمالی بود که کلی هم وقتمو گرفت مسلما نکات خیلی زیادتری هم هست که یا یادم نبود یا نمیدونم. اما فکر کنم با همین اطلاعات که من در طول یکسال کار مستقیم روزانه در رابطه با کردیت و وام بدست آوردم میتونین به زندگیتون ادامه بدین

[farshad varaste]

من اینو شنیدم که برای گرفتن وام خرید خونه حداقل باید چهارتا کردیت کارت داشته باشی، درسته؟

به هیچ وجه. اگر باور کنید من کسانی رو دیدم که وضعیت مالی بسیار خوب و ایده آلی دارند اما هیچ اعتقادی به کردیت کارد ندارند و هرگز صاحب هیچگونه کارتی نبوده اند، اما هر بانکی درخواست بدهند با جون و دل بهشون وام میدن.

"""مهمترین فاکتور در گرفتن وام خونه درآمد هست و بعد دان پیمنت"""
حتی کردیت هیستوری هم اونقدر تاثیر نداره.

یکی از دوستان من میخواسته وام بگیره گفتن باید حداقل چهارتا داشته باشی البته وام زیرو داون پیمنت گرفته. این رو من خودم دیدم و به من هم گفت هروقت خواستی وام بگیری این یکی از شرابطشه
عجیب است!!!!!

[hgbeigi]

من اینو شنیدم که برای گرفتن وام خرید خونه حداقل باید چهارتا کردیت کارت داشته باشی، درسته؟

به هیچ وجه. اگر باور کنید من کسانی رو دیدم که وضعیت مالی بسیار خوب و ایده آلی دارند اما هیچ اعتقادی به کردیت کارد ندارند و هرگز صاحب هیچگونه کارتی نبوده اند، اما هر بانکی درخواست بدهند با جون و دل بهشون وام میدن.

"""مهمترین فاکتور در گرفتن وام خونه درآمد هست و بعد دان پیمنت"""
حتی کردیت هیستوری هم اونقدر تاثیر نداره.

یکی از دوستان من میخواسته وام بگیره گفتن باید حداقل چهارتا داشته باشی البته وام زیرو داون پیمنت گرفته. این رو من خودم دیدم و به من هم گفت هروقت خواستی وام بگیری این یکی از شرابطشه
عجیب است!!!!!

این هم از اون چیزهاییه که میشه قبول کرد اما دور از عقله. اولن زیرو داون پیمنت کلن برخلاف قوانیننه (حداقل در تگزاس فکر میکنم چون همخونه ای من همین چند ماه پیش لایسنس کار real estate رو گرفته و داره کار میکنه.) بعدشم من همین الان میتونم هر کردیت کارتی رو از هر بانکی بگیرم و مدام نامه های pre-approval شون میرسه دستم. خب ظرف یک هفته من میتونم هشت تا داشته باشم. یعنی میتونم برای دو تا خونه وام بگیرم ؟ اونم زیرو داون پیمنت؟
یه مقدار خیلی زیادی این حرف ناپخته و غیرمعقوله. تا جایی که من میدونم یکی از اولین حداقل ها اینه که شما 2 سال سابقه کاری مناسب داشته باشی، یعنی مالیات درست داده باشی.