سفر به امریکا

[tomi_ft2000]

دوستان عزيز به نظر شما ميشه با 200 هزار دلار اونجا كارى را انداخت يا بهتره روش حساب نكنيم ؟
تو كدوم ايالت بهتره ؟

[saeedhei]

دوستان عزيز به نظر شما ميشه با 200 هزار دلار اونجا كارى را انداخت يا بهتره روش حساب نكنيم ؟
تو كدوم ايالت بهتره ؟

با سلام

پیشنهاد می نمایم در ابتدا حرکتی برای سرمایه گذاری انجام ندهید با توجه به کم ارزش بودن واحد پولی ایران و همینطور مالیاتهای کمرشکن آمریکا .

در ضمن اکثریت، پولی از ایران به امریکا برای سرمایه گذاری نمیبرند، بلکه از امریکا به ایران می آورند .

موفق و تندرست باشید .

[leili]

اسحاق عزیز به نظر من تا گرین کارت را نگرفتی برنگرد .دوستان ما بودند که مشکل شما را داشتند و زود برگشتند ولی گرین کارتشان اصلا"نیومد (در اثر اشتباه اداره ایمگریشن) و نیومدن گرین کارت باعث شد که اونها نتونند دو سال وارد امریکا بشن . در ضمن که تمام مدت این دوسال هم دوستشان اینجا باوکیل دنبال کارشون بود وگرنه اصلا"دیگه نمیتونستن بیایند .مثل سوشال ما که مجبور شدیم 5 بار به اون ادراره بریم تابتونیم اونا را بگیریم.
یکی دیگه از کارای مهم گواهینامه است که میتونید اگر سریع گرین کارت و سوشال را گرفتی توی 15-20 روز اول خودتون را آماده کنید و برید امتحانتون را بدید و کارت گواهینامه را اینجا یکی بجای شما تحویل بگیره.

[tehranipoor]

دوستان عزيز به نظر شما ميشه با 200 هزار دلار اونجا كارى را انداخت يا بهتره روش حساب نكنيم ؟
تو كدوم ايالت بهتره ؟

تامی جان فکر می کنم این بستگی به کاریه که می خوای بکنی. این لینک رو نگاه کن از سایت CNNmoney.com برداشتم:
http://money.cnn.com/magazines/fsb/bestplaces/2008/
صد شهر بهتر برای زندگی و شروع کسب و کار کوچیک رو معرفی کرده به نقل از مجلة فورچون و همینطور هفت ایالتی که از نظر مالیاتی بهترن.

اینم نگاه کن تو سایت ادارة کسب و کارای کوچیک امریکا یا اس بی ای (سایت دولتیه):
http://www.sba.gov/smallbusinessplanner/index.html
ولی خب اگه بخوای مثلاً فروشگاه ایرانی راه بندازی باید تو محله های ایرانی نشین باشی. به نظرم خیلی کارا می تونی با این پول بکنی. این مقدار اونجا پول کمی نیست.

[Hojjat]

چه لینک‌های خوبی. راستی شما الان کجایی آقای تهرانی پور؟

[Hojjat]

بچه‌ها یه سوال مهم. کسی بوده که محل ورودش به آمریکا در شرق (مثلاً نیویورک) باشه؟ برام خیلی مهمه که زودتر جوابش رو بدونم.

[tehranipoor]

چه لینک‌های خوبی. راستی شما الان کجایی آقای تهرانی پور؟

حجت جان ما هنوز تو خاک پاک همین خراب شده ایم. 12 دسامبر عازمیم.

[N.D]

بچه‌ها یه سوال مهم. کسی بوده که محل ورودش به آمریکا در شرق (مثلاً نیویورک) باشه؟ برام خیلی مهمه که زودتر جوابش رو بدونم.

بچه ها دوستانی که از نییورک خبر دارن اطلاعات بدن.فکر کنم چندتا از دوستان نییورک رفتن یا قصد داشتن برن

[hbita]

بچه‌ها یه سوال مهم. کسی بوده که محل ورودش به آمریکا در شرق (مثلاً نیویورک) باشه؟ برام خیلی مهمه که زودتر جوابش رو بدونم.

?hojjat aziz man pas farda miram washington D.C.chetor mage

[saeedhei]

با سلام

متن فارسی دوست عزیزمون hbita

Hojjat عزیز من پس فردا میرم واشنگتن دی سی چطور مگه ؟

[Hojjat]

hbita جان من ممکنه که مقصد سفرم رو از لس آنجلس به شرق آمریکا تغییر بدم و می‌خوام بدونم که تجربهٔ قیمت بلیط و گرفتن و هتل و این‌ها برای سمت شرق رو کی داره.

[saeedhei]

با سلام

سایت مالیات بر املاک و مستقلات شهر لس آنجلس
http://lacountypropertytax.com/portal/default.aspx
در ضمن سایت فوق زبان فارسی را هم ساپرت می نماید .

سایت نحوه محاسبه مالیات
http://www.ador.state.al.us/advalorem/index.html
سایتی برای پرداخت مالیات که همه مالیات از جمله اداری و املاک و شغل را محاسبه می نمایدو سایت فوق العاده ای برای دریافت اطلاعات در این ضمینه می باشد .
https://www.revenue.state.il.us/app/bpmi/

موفق و سربلند باشید .

[saeedhei]

شرح مختصر مالیات بر املاک شهر لس آنجلس

طبق قوانین ایالتی، کلیه املاک مشمول بر مالیات است مگر اینکه بطور خاص مستثنی شده باشد. مالیات بر املاک پرداختی شما صرف ارائه خدمات لازم به ساکنین ناحیه لس آنجلس می‌شود. این خدمات شامل اجرای قانون (پلیس)، آتش‌نشانی، خدمات آموزشی، پارک‌ها و امکانات تفریحی، و سایر خدمات لازم می‌باشد.

مبلغ مالیات بر املاک بر اساس ارزیابی ملک شما تعیین می‌گردد. صورتحساب مالیات بر املاک، ارزش زمین و بهسازی مربوط به آن را نشان می‌دهد. بهسازی شامل کلیه ساختمان‌ها و سازه‌های قابل ارزیابی موجود در زمین است، و این واژه الزاماً بدان معنی نیست که اخیراً ملک خود را مورد «بهسازی» قرار داده‌اید.

بطور کلی، املاکی که تحت مالکیت و استفاده سازمانهای دولتی، مذهبی، خیریه یا آموزشی هستند، واجد شرایط معافیت از برخی ارقام مالیات بر املاک می‌باشند. شما نیز ممکن است واجد شرایط برخی معافیت‌ها باشید، این راهنما را به دقت مطالعه کنید.



مسئول ارزیابی چکار می‌کند؟

دفتر ارزیابی عمدتاً چهار مسئولیت به شرح زیر دارد:



1. تعیین محل کلیه املاک واجد شرایط مالیات در ناحیه، و شناسایی مالک هر ملک.

2. ارزیابی هر ملک جهت محاسبه مالیات بر املاک برای املاکی که واجد شرایط مالیات هستند.

3. تکمیل فرم ارزیابی جهت اظهار ارزش تخمینی کلیه املاک.

4. محاسبه کلیه موارد معافیت قانونی از مالیات.



ارزیابی املاک

طرح پیشنهادی13

در سال 1978، رای‌دهندگان کالیفرنیا (طی رفراندم) طرح پیشنهادی 13 را تصویب کردند که نرخ مالیات بر املاک را بطور قابل ملاحظه‌ای کاهش داد. در نتیجه این قانون، حداکثر مالیات نباید از 1 درصد ارزش تخمینی ملک تجاوز کند (بعلاوه بدهی تضمینی و مالیات مستقیم ارزیابی). افزایش تخمینی ارزش ملک به 2 درصد در سال محدود شده، و فقط در 4 مورد زیر ارزیابی مجدد ملک امکان‌پذیر است:



1. تغییر مالک؛

2. تکمیل ساخت بنای جدید؛

3. ساخت بنای جدید که در تاریخ گروی (اول ژانویه) تکمیل نشده باشد؛ یا


4. کاهش ارزش ملک (رجوع به طرح پیشنهادی 8 – کاهش ارزش در بازار).



ارزیابی مجدد به دلیل تغییر مالک


با انتقال رسمی و عمومی مالکیت، کپی سند به دفتر ارزیابی ارسال شده و این دفتر طبق قوانین ایالتی در مورد نیاز یا عدم نیاز به ارزیابی مجدد ملک تصمیم‌گیری می‌نماید. در صورت نیاز، ارزش جدید ملک در بازار طبق ارزیابی تعیین می‌گردد.

با اعلام نتیجه ارزیابی جدید، مالک در صورت مخالفت با آن حق درخواست تجدیدنظر دارد.

تغییر مالکیت از یک همسر به همسری دیگر، سبب ارزیابی مجدد جهت تعیین مبلغ مالیات بر املاک نمی‌گردد. این موضوع در مورد انتقال مالکیت در اثر مرگ یا طلاق نیز صادق است. ضمناً سکونت شرکای جدید نیز، چه از بستگان بوده و چه نباشند، سبب ارزیابی مجدد ملک نمی‌گردد. در اکثر موارد، انتقال مالکیت از راه وکالتنامه قطعی و دائم واجد شرایط ارزیابی مجدد است. موارد استثناء در این راهنما مورد بررسی قرار گرفته است.



ارزیابی به دلیل ساخت بنای جدید
کپی جواز ساخت به دفتر ارزیابی ارسال می‌گردد. ساختمان‌های جدید، اضافه بنا، و سایر سازه‌ها نیاز به ارزیابی دارد. تعمیر بنا و یا جایگزینی در اکثر موارد مشمول ارزیابی مجدد قرار نمی‌گیرد.

ارزش بنای جدید به مبلغ ارزیابی قبلی بهسازی اضافه می‌شود. تنها تغییر صورت گرفته در مبلغ ارزیابی جدید، تورم سالانه با سقف 2 درصد است. همچون کلیه موارد دیگر ارزیابی، مالک در این مورد نیز حق درخواست تجدیدنظر دارد.

ارزیابی متمم
طبق قوانین ایالتی، با تغییر مالکیت یا اتمام ساخت بنایی جدید، دفتر ارزیابی موظف به ارزیابی مجدد ملک می‌باشد. ارزیابی متمم بیانگر اختلاف بین مبلغ جدید ارزیابی و ارزش قبلی است.


مسئول کنترل – ممیزی مالیات بر ملک متمم را محاسبه کرده و به تناسب ماه‌های باقیمانده از سال مالی جاری اعمال می‌کند. سال مالی در اول ژوئیه آغاز شده و تا آخر ژوئن ادامه دارد.


صورتحساب مالیات متمم اضافه بر صورتحساب‌های مالیاتی معمول بوده، و بطور مستقیم برای مالک ارسال گشته و به حساب توقیفی اضافه نمی‌شود. مالک موظف به کسب اطمینان از پرداخت صورتحساب متمم توسط فرد وام‌دهنده است.



ارزیابی اموال تجاری

هر سال صورتحساب اموال تجاری که مبنای ارزیابی املاک برای اثاث و تجهیزات است، از طرف دفتر ارزیابی برای اکثر شرکتهای تجاری، صنعتی و حرفه‌ای ارسال می‌شود. شرکتهایی که دارای اثاث و اموال تجاری با ارزش 100,000 دلار به بالا هستند باید هر سال قبل از اول آوریل فرم صورتحساب اموال تجاری را تکمیل کنند. موجودی کالای شرکت از مالیات مستثنی است.



بطور کلی، شرکتهای دارای اثاث و اموال تجاری با ارزشی کمتر از 100,000 دلار موظف به تکمیل فرم صورتحساب اموال تجاری نیستند. در این موارد، ارزش بر اساس یک بار تکمیل فرم صورتحساب اموال تجاری یا ارزیابی در محل تعیین می‌شود. تصحیح و تعدیل بعدی ارزش مربوطه از طریق ارزیابی سالانه در محل امکان‌پذیر است.



جهت کسب اطلاعات بیشتر، با شماره تلفن 213.974.3211 یا شماره تلفن رایگان 888.807.2111 تماس گرفته یا به نزدیکترین دفتر ارزیابی املاک منطقه خود مراجعه کنید.



موارد معافیت، استثناء و تخفیف مالیاتی
اطلاعات زیر برنامه‌های موجود برای مالکین ناحیه لس‌آنجلس را بطور مختصر شرح می‌دهد. فرم‌های نامبرده در این راهنما بر سایت اینترنت دفتر ارزیابی موجود می‌باشند:assessor.lacounty.gov



معافیت مالک
اگر صاحب منزل بوده و این منزل در تاریخ اول ژانویه محل سکونت اصلی و اولیه شما بوده است، ممکن است واجد شرایط درخواست معافیت 7,000 دلاری از مبلغ ارزیابی شده باشید. مالکین جدید بطور خودکار فرم درخواست معافیت را دریافت می‌کنند. در صورتیکه مالک قبلی در رابطه با یک ارزیابی متمم درخواست معافیت نکرده باشد، معافیت مالک می‌تواند به ارزیابی متمم نیز تعلق بگیرد. جهت دریافت فرم و اطلاعات بیشتر با شماره تلفن
213.974.3211 یا شماره رایگان 888.807.2111 تماس بگیرید.



معافیت Veteran ها (سربازانی که در جنگ شرکت کرده‌اند)
اگر یک veteran مجرد بوده و جمع اموالتان کمتر از 5,000 دلار است، متاهل بوده و جمع اموالتان کمتر از 10,000 دلار، یا همسر یک veteran واجد شرایط هستید که مجدداً ازدواج نکرده‌اید، واجد شرایط درخواست معافیت 4,000 دلاری بر مبلغ ارزیابی ملک می‌باشید. سکونت در ملک جهت بهره‌بری از این معافیت لازم نیست، ولی تکمیل فرم و درخواست معافیت باید بطور سالانه صورت گیرد. جهت دریافت فرم و اطلاعات بیشتر با شماره تلفن 213.974.3399 تماس بگیرید.



معافیت Veteran های از کار افتاده
اگر یک veteran از کار افتاده هستید که بینایی هر دو چشم خود را از دست داده، قادر به استفاده از دو دست یا پای خود نبوده یا در اثر بیماری یا آسیب‌دیدگی هنگام خدمت سربازی بطور کامل از کار افتاده شده‌اید، قادر به درخواست معافیتی با سقف 150,000 دلار بر مبلغ ارزیابی ملک خود می‌باشید. دفتر اداری Veteranها باید از کارافتادگی شما را تائید کند. برخی از همسرهای Veteranها متوفی، درصورتی که ازدواج مجدد نکرده باشند، ممکن است مشمول این معافیت باشند. جهت دریافت فرم و اطلاعات بیشتر با شماره تلفن 213.974.3399 تماس بگیرید.



معافیت سازمانی
اموالی که بطور انحصاری مورد استفاده کلیسا، دانشکده غیرانتفاعی، قبرستان، موزه، مدرسه یا کتابخانه قرار گرفته باشد، ممکن است واجد شرایط معافیت سازمانی قرار گیرد. اموالی که بطور انحصاری مورد استفاده و مالکیت شرکتهای غیرانتفاعی، مذهبی، خیریه، علمی یا بیمارستانی باشند نیز ممکن است واجد شرایط قرار گیرند. جهت بهره‌بری از کل مبلغ معافیت مربوطه، متقاضی باید تا 15 فوریه فرم‌های درخواست معافیت را تکمیل و ارسال نماید. جهت دریافت فرم و اطلاعات بیشتر با شماره تلفن 213.974.3481 تماس بگیرید. فرم معافیت مربوطه تحت عنوان Claim for Welfare Exemption، به شماره فرم EXM-417، از اینترنت قابل دریافت است.



مورد استثنای معماران
ساختمان‌های جدیدی که فقط به منظور فروش ساخته می‌شود، از ارزیابی متمم مستثنی است. معمار باید قبل از یا ظرف 30 روز از شروع ساخت درخواست استثنای مالیاتی را تحویل دفتر ارزیابی دهد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره تلفن 213.974.3481 تماس بگیرید. فرم استثنای مربوطه تحت عنوان Claim for New Construction Exclusion-Date of Completion، به شماره فرم ASSR-9، از اینترنت قابل دریافت است.



تخفیف مالیاتی فجایع
در صورتی که ملکتان در اثر یک فاجعه چون آتش‌سوزی یا سیل صدمه دیده یا خراب شده باشد، واجد شرایط درخواست تخفیف مالیاتی می‌باشید. جهت برخورداری از تخفیف مذکور، باید ظرف 12 ماه از تاریخ صدمه دیدن یا خرابی ملک درخواست تخفیف مربوط به فاجعه (misfortune یا calamity) را به دفتر ارزیابی ارائه دهید. میزان خرابی باید بیشتر از 10,000 دلار ارزش فعلی در بازار باشد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره تلفن 213.974.8658 تماس بگیرید. فرم تخفیف مربوطه تحت عنوان Application for Reassessment: Property Damaged by Misfortune or Calamity، به شماره فرم ADS-820 ، از اینترنت قابل دریافت است.



حق تصاحب ملک - Proposition 3
در صورتی که دولت درخواست تصاحب مسکن شما را نماید، حق دارید ارزش فعلی خانه خود را دریافت نموده و آن را به مسکن جایگزین انتقال دهید. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره 213.893.1239 تماس بگیرید. ادعانامه انتقال ارزش سال اصلی - تصاحب توسط واحد دولتی، فرم شماره BOE-68, OWN-54 بصورت آن‌لاین قابل دسترس می‌باشد.



نزول ارزش ملک در بازار- Proposition 8
در صورتی که ارزش فعلی مسکن شما در بازار کمتر از مقدار ارزیابی‌شده است، ممکن است واجد شرایط دریافت مالیات برگشتی باشید. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره 213.974.3211 یا شماره رایگان 888.807.2111 تماس بگیرید. تقاضانامه ارزیابی مجدد (Prop. 8) فرم شماره RP-87 بصورت آن‌لاین قابل دسترس می‌باشد



استثنا در مورد ولی / فرزند -Proposition 58
استثنا در مورد پدربزرگ (مادربزرگ) / نوه -Proposition 193
انتقال ملک بین ولی (والدین) و فرزند (فرزندان) یا بین پدربزرگ / مادربزرگ و نوه (نوه‌ها) ممکن است از ارزیابی مستثنی باشد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره 213.893.1239 تماس بگیرید. ادعانامه استثنا جهت ارزیابی مجدد برای انتقال بین ولی و فرزند، فرم شماره OWN-88 و ادعانامه استثنا جهت ارزیابی مجدد برای انتقال بین پدربزرگ / مادربزرگ و نوه، فرم شماره OWN-143 بصورت آن‌لاین قابل دسترس می‌باشد.



استثنا در مورد اشخاص سالمند و افراد دارای نقص عضو -Proposition 60, 90, and 110
مالکین دارای نقص عضو یا سالمندان 55 سال به بالا که مسکنی با ارزش برابر یا کمتر از ارزش مسکن اصلی خود خریداری کرده یا ساخته‌اند، ممکن است بتوانند ارزش ارزیابی خانه قدیمی را به خانه جدید منتقل نمایند. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره 213.893.1239 تماس بگیرید. ادعانامه انتقال ارزش سال اصلی به مسکن جایگزین برای مالکین دارای نقص عضو، فرم شماره OWN-112 و ادعانامه انتقال ارزش سال اصلی به مسکن جایگزین برای مالکین سالمند با سن حداقل 55 سال ، فرم شماره OWN-89 بصورت آن‌لاین قابل دسترس می‌باشد.



در صورتی که ارزیابی مورد قبول شما نمی‌باشد...

ابتدا با مسئول ارزیابی تماس بگیرید.

در صورتی که ارزیابی بعمل آمده از مسکن شما مورد قبولتان نمی‌باشد، باید جهت درخواست بررسی ارزش مسکن با دفتر ارزیابی تماس بگیرید. اگر مشکل با رضایت شما حل نشد، می‌توانید از هیات ارزیابی مجدد
(Assessment Appeals Board) درخواست تجدید نظر نمایید.



برای «ثبت‌نام جهت ارزیابی تصحیحی»، درخواست رسمی را می‌توان تا 60 روز پس از (1) تاریخ ثبت‌شده بر روی نامه اطلاع تغییر ارزش مسکن (Notice of Assessed Value Change)(2) تاریخ ثبت‌شده بر روی برگه مالیاتی (3) تاریخ ارسال برگه مالیاتی، هرکدام که دیرتر باشد، ارسال نمایید. برای «ثبت‌نام جهت ارزیابی عادی»، درخواست رسمی را می‌توان از تاریخ 2 جولای تا تاریخ 30 نوامبر یک سال مالیاتی ارسال نمود.



نامه درخواست تجدید نظر باید به هیات ارزیابی مجدد به آدرس زیر تحویل داده شود:
Assessment Appeals Board, Room B-50, Kenneth Hahn Hall of Administration,
500 W. Temple Street, Los Angeles, CA 90012-2770
تقاضانامه تجدید نظر و اطلاعات مربوطه بصورت آن‌لاین در و‌بسایت bos.co.la.ca.us/categories/propertytaxappeals.htm موجود می‌باشد. همچنین می‌توانید با شماره 213.974.1471 تماس بگیرید.

[samirapakzad]

من از طریق نیویورک اومدم. از فرودگاه NEWARK.

[Hojjat]

ممنون. بهتون پیغام خصوصی دادم و سوالاتم رو پرسیدم.