هیوستون، ایالت تگزاس

[gulu]

سلام
یه سوال
خودمونو قبل از اومدن ماهی و نفری 150 هزار تومن، دو ماهه بیمه آسیا کنیم خوبه یا نه؟

سلام
ما هم پارسال در اولين سفر به آمريكا بيمه سامان گرفتيم ولي بعدش متوجه شديم اگه كسي در كشوري كه مقصد هست اقامت (اعم از ويزا يا گرين كارت ) داشته باشه اين بيمه شامل حالش نمي شه !! كارمند بيمه هم اينا رو به نگفته بود و پولمون رو عملاً تو جوب ريختيم . در ضمن پولي كه ما داديم خيلي بيشتر از اينا بود تازه واسه 45 روز !
البته شايد قراردادهاي بيمه با بيمه فرق كنه شما مي تونيد اين موضوع رو با بيمه آسيا مطرح كنيد و ببينيد شما رو پوشش مي ده يا نه .
موفق باشيد

[hgbeigi]

یه هفته ای میشه دنبال پیدا کردن یه آپارتمان مناسب هستم.قبل از اومدن همیشه تصور می کردم که میشه با قیمت معقولی بین 550 تا 700 یه دونه یه خوابه کرایه کرد.اما..........
باید بگم که خودتون رو برای حداقل 800 تا 850 در ماه آماده کنین.معیارهای من واسه انتخاب آپارتمان بودن واشر و درایر داخل یونیت و نزدیکی به مراکز خرید بود.
این پست رو صرفا برای راهنمایی دوستان از تجربه خودم نوشتم و اگه کسی نظر دیگه ای داره می تونه اون هم مثل من با دیگرون در میون بزاره.
موق باشین.

...معیارهای من واسه انتخاب آپارتمان بودن واشر و درایر داخل یونیت ...

شاپور تو ولایت ما ماشین لباسشویی و خشک کن به صورت پیش فرض در آپارتمان وجود نداره ولی اگر تقاضا کنی بلافاصله میان برات نصب می کنند اما هر ماه 30 دلار برای این کار شارژت می کنند. البته بهتره بگم تو مجموعه ما اینجوریه. شاید اگر بگردین مجموعه های با امکانات متفاوت پیدا کنین.

sce [hk فکر میکنم این حرف شما در هیوستون کاملاً درست باشه. من دو هفته دیگه تازه وارد آنجا خواهم شد اما خب در این چند ماه همیشه در حال کسب اطلاعات و پیدا کردن افرادی بودم که بتونه کمکمون کنه و هیوستون رو هم بدلیل وجود یکی از آشناهای خانوادگیمون انتخاب کردیم که با وجود سن نه چندان زیادش بیش از بیست ساله اونجاست و تونسته در این چند سال از موقعیت صفر به یکی از بیزنس من های موفق در کل ایالت تبدیل بشه. در مورد خونه هم ایشون مبلغ اجاره 800 تا 900 دلار برای یه آپارتمان مناسب تک خوابه رو به ما گوشزد کردن و در مورد لباسشویی هم ما ریز نشدیم اما همین دیشب که باهاشون صحبت کردم خودشون گفتن که خونه ها دارند. منظورم اینه که فکر میکنم با توجه به تجربه سالها زندگی در هیوستون این آقا و همچنین گشتزنی ها و تحقیقات شما کاملاً باید مطمئن بود که برای گرفتن یک واحد تک خوابه باید این مقدار رو فقط بابت اجاره خونه در نظر گرفت.
در ضمن در مورد شارژهای ماهانه و یا هرگونه دیگری در واحدهای مسکونی میشه اگه چیزی میدونید توضیح بیشتری بدی؟

[hgbeigi]

سلام
یه سوال
خودمونو قبل از اومدن ماهی و نفری 150 هزار تومن، دو ماهه بیمه آسیا کنیم خوبه یا نه؟

سلام
ما هم پارسال در اولين سفر به آمريكا بيمه سامان گرفتيم ولي بعدش متوجه شديم اگه كسي در كشوري كه مقصد هست اقامت (اعم از ويزا يا گرين كارت ) داشته باشه اين بيمه شامل حالش نمي شه !! كارمند بيمه هم اينا رو به نگفته بود و پولمون رو عملاً تو جوب ريختيم . در ضمن پولي كه ما داديم خيلي بيشتر از اينا بود تازه واسه 45 روز !
البته شايد قراردادهاي بيمه با بيمه فرق كنه شما مي تونيد اين موضوع رو با بيمه آسيا مطرح كنيد و ببينيد شما رو پوشش مي ده يا نه .
موفق باشيد

دوستان این بیمه ها برای مسافرانی کاربرد دارند که بصورت تفریحی، علمی یا کاری ولی موقت میروند و برمیگردند و هیچگونه نیازی به داشتن این بیمه ها نیست. مطمئن باشید. در ضمن شما از زمان ورودتان به ایالات متحده و از اولین دقیقه ای که مهر مهاجرتی روی ویزای موقتتان خورده میشود یک رزیدنت پرمننت آمریکا حساب میشوید و تحت پوشش قوانین بیمه ای و دیگر قوانین ایالات متحده قرار میگیرید. شما از همان اول هم 70 80 درصد حق و حقوق یک شهروند کامل را دارایید. برای دونستن این حق و حقوق و همچنین آشنایی کلی با زندگی در آمریکا توصیه میکنم حتمن بروشور خوشامدگویی دولت آمریکا رو مطالعه کنید. این بروشور خیلی میتونه مخصوصآ در اوایل ورودتون کمکتون کنه.

[sce]

...معیارهای من واسه انتخاب آپارتمان بودن واشر و درایر داخل یونیت ...

شاپور تو ولایت ما ماشین لباسشویی و خشک کن به صورت پیش فرض در آپارتمان وجود نداره ولی اگر تقاضا کنی بلافاصله میان برات نصب می کنند اما هر ماه 30 دلار برای این کار شارژت می کنند. البته بهتره بگم تو مجموعه ما اینجوریه. شاید اگر بگردین مجموعه های با امکانات متفاوت پیدا کنین.

درسته سعید جان.اینجا هم همینجوریه و میشه واشر و درایر رو کرایه کرد.اما اصولا حکایت این شهر با رالی قابل مقایسه نیست.یه گشت و گذار معمولی تو مناطق آپارتمان نشین به من نشون داد که واقعا سطح امنیت در بعضی نقاط زیر صفره.البته مسلما همه جای آمریکا همچین وضعیتی رو داره و مناطق پر خطر رو داره،اما هیوستون به مرانب مشکوک تر به نظر میاد.اینه که واقعا مهمه که تو این شهر کجا رو واسه زندگی انتخاب می کنی.شایدم اگه بچه داشته باشی این مساله خیلی پررنگ تر باشه.از طرفی اینجا شهر هفتاد دو ملته و واقعا باید حواست باشه کامپلکسی رو که می گیری چه جور آدمایی توش هستن.فعلا که داریم میگردیم همچنان و امید داریم بتونیم بیاریمش زیر 800 تا.
موفق باشین.

[kopenhak84]

دوستان اگر کسی مجتمع آپارتمانی خوب که ترجیحا خودش توش زندگی می کنه رو پیشنهاد داره لطفا به بنده کمک کنه.حالا چه با پیام خصوصی و چه در تاپیک.
منطقه مورد نظر هم اواسط 6 و 8 در غرب و حدفاصل جنوب وستهایمر یا شمال و جنوب ریچموند.
موفق باشین.

سلام ما یک آپارتمان خوب در یک مجتمع عالی داشتیم اگه خواستین پیام بذارین تا ادرسشو بدم دو خوابه ماهی 850 .برای خانواده بسیار عالیه نز دیک خیابان vass

[IMMI]

یه هفته ای میشه دنبال پیدا کردن یه آپارتمان مناسب هستم.قبل از اومدن همیشه تصور می کردم که میشه با قیمت معقولی بین 550 تا 700 یه دونه یه خوابه کرایه کرد.اما..........
... باید بگم که خودتون رو برای حداقل 800 تا 850 در ماه آماده کنین.... فکر پیدا کردن جایی زیر 700 رو قطعا باید از سر به دور کنیم.

شما کدوم مناطق دنبال آپارتمان می گردین. مشخص کنید تا من یا دوستان بهتون بتونیم کمک کنیم و مواردی که میشناسیم رو معرفی کنیم.
یک مقیاسی که بخام برای قیمت و کیفیت آپارتمان ها بگم، تعداد طبقات آپارتمان هست. اگه دو طبقه باشه، میشه گفت قدیمی ساز هست و قیمتش پایین تر. اما اگه سه طبقه باشه تقریبا نوسارتر هست و قیمت کمی بالاتر. البته همیشه و همه جا اینجوری نیست. اما غالب موارد اینجوریه.
یک خوابه در ساختمان سه طبقه رو میشه 750-700 هم پیدا کرد. اما به راحتی میشه تو ساختمان های دوطبقه زیر 700 پیدا کرد.
چند مورد یک خوابه که من قبلا دیدم رو میگذارم ببینین:
http://www.theresidencejmg.com قیمت 750 شروع میشه
http://www.lodgeatshadowlake.com از 800
http://www.westchaseforestapartments.com از 770
http://hunterspointtexas.com قبلا حدود 650 بود

یک اپلیکیشن هست به نام trulia. این رو رو گوشی نصب کنید به راحتی میتونید تو رنج قیمتی دلخواه مناطق مختلف رو جستجو کنید.

---

دوستان اگر کسی مجتمع آپارتمانی خوب که ترجیحا خودش توش زندگی می کنه رو پیشنهاد داره لطفا به بنده کمک کنه.حالا چه با پیام خصوصی و چه در تاپیک.
منطقه مورد نظر هم اواسط 6 و 8 در غرب و حدفاصل جنوب وستهایمر یا شمال و جنوب ریچموند.
موفق باشین.

سلام ما یک آپارتمان خوب در یک مجتمع عالی داشتیم اگه خواستین پیام بذارین تا ادرسشو بدم دو خوابه ماهی 850 .برای خانواده بسیار عالیه نز دیک خیابان vass

به من معرفی کنید لطفا.

[sh_60]

سلام عرض شد
از دوستان کسی هست که تو زمانهای نزدیک بخواد بیاد هیوستون و یه امر خیری انجام بده و برا ما مقداری دارو بیاره ؟

[babinj]

سلام،من اگه بتونم بالاخره تصمیم بگیرم احتمالا بیام هیوستون!!اگه بخواید واستون میارم.من احتمالا 4دسامبر بیام.خوشحال میشم اگه بتونم کمکتون کنم و شمام منو راهنمایی کنید،چون من اونجا کسی رو نمیشناسم

[بهناز91]

ما همه مثل شما بودیم.اگه کمکی از دستم بر بیاد براتون می کنم.نگران نباشید.

سلام،من اگه بتونم بالاخره تصمیم بگیرم احتمالا بیام هیوستون!!اگه بخواید واستون میارم.من احتمالا 4دسامبر بیام.خوشحال میشم اگه بتونم کمکتون کنم و شمام منو راهنمایی کنید،چون من اونجا کسی رو نمیشناسم

[enigma.]

دوستان اگر کسی مجتمع آپارتمانی خوب که ترجیحا خودش توش زندگی می کنه رو پیشنهاد داره لطفا به بنده کمک کنه.حالا چه با پیام خصوصی و چه در تاپیک.
منطقه مورد نظر هم اواسط 6 و 8 در غرب و حدفاصل جنوب وستهایمر یا شمال و جنوب ریچموند.
موفق باشین.

سلام ما یک آپارتمان خوب در یک مجتمع عالی داشتیم اگه خواستین پیام بذارین تا ادرسشو بدم دو خوابه ماهی 850 .برای خانواده بسیار عالیه نز دیک خیابان vass

سلام
شما که تجربه ی زندگی بین خیابان وستهایمر و ریچموند رو داشتین، میتونید لطف کنید توضیح بدین از نظر امنیت این محدوده چطوره؟ چون توی سایت http://www.neighborhoodscout.com/tx/houston/crime/ جزء مناطق با امنیت پایین معرفی شده! معمولا ساکنین این مناطق کجایی هستن؟منظورم سیاهپوست یا اهل امریکای لاتین؟ پیاده روی در شب توی این منطقه امن هست؟

[enigma.]

با سلام،
خرید خونه و گرفتن وام بانکی شرایط خاصی داره؟ با حداقل چند درصد down payment میشه خونه خریداری کرد در هیوستون؟و با حداقل چند درصد سود بازپرداختش خواهد بود؟

[sce]

[/quote]

سلام
شما که تجربه ی زندگی بین خیابان وستهایمر و ریچموند رو داشتین، میتونید لطف کنید توضیح بدین از نظر امنیت این محدوده چطوره؟ چون توی سایت http://www.neighborhoodscout.com/tx/houston/crime/ جزء مناطق با امنیت پایین معرفی شده! معمولا ساکنین این مناطق کجایی هستن؟منظورم سیاهپوست یا اهل آمریکای لاتین؟ پیاده روی در شب توی این منطقه امن هست؟
[/quote]

دوست عزیز وستهایمر و ریچموند و همین طور مموریال و برایر فارست و غیره همگی در امتداد شرقی غربی محدوده وسیعی رو شامل میشن.بنابر این صحبت از این خیابون ها باید با آدرس دهی دقیق باشه.نمی شه قطعا گفت که مثلا وستهایمر امنیت داره یا خیر.باید ببینی کجاش می خوای سکونت کنی.طبق بررسی هایی که من انجام دادم توی این محدوده شما اگه ترجیحا به سمت غرب برین به مراتب کیفیت مناطق مسکونی بهتر میشه.به عنوان مثال حدفاصل های وی 6 تا 8 در شمال و جنوب این خیابون ها تقریبا میشه گفت وضعیت نسبتا خوبی هست.البته هرچه به سمت شرق میرین کیفیت پایین تر میاد.مردم این مناطق هم اگه بخواین بدونین از همه جا هستن.کلا هیوستون شهر 72 ملته.اینجا سیاهپوست و آمریکای لاتینی و هندی رو تقریبا همه جا می تونین ببینین.ضمنا پیاده روی به اون شکلی که شما مد نظرتونه حداقل در هیوستون معنی و مفهومی مداره.زندگی در تمام شهرهای آمریکا بدون ماشین بی معنیه و این در مورد هیوستون و سایر شهرهای ایالت بزرگ تگزاس که همه چیز توی اون در سطحه و نه در ارتفاع عملا غیر ممکنه.مضافا اینکه اینجا به خاطر وضعیت آب و هوایی هم گردشگری با پای پیاده خیلی رواج نداره.اما اگه بخواین بدونین که امنیتش چجوره باید بگم بیخیال قدم زدن در مناطقی که نمیشناسین بشین.یه شب من اتوبوس رو از دست دادم و مجبور شدم مسیری رو پیاده بیام که اصلا پیادره رو هم نداشت.تا رسیدم خدا کمکم کرد که اتفاق خاصی نیوفتاد.البته نصف بیشتر احساس ناامنی هم به علت شنیده های ما از وضعیت جرم و جنایت در این کشوره و شما همین الان هم در شهرهای کشور خودمون هم در غروب به بعد جرات پیاده روی رو ندارین.
با این حال اگه کمکی هم از دست ما برمیاد در خدمتیم.
موفق باشین.

[sce]

خبببببببببببببببب.
بالاخره تونستم بعد از یه کش و قوس یه ماهه کلید خونه رو تحویل بگیرم و این مرحله رو هم پشت سر بزارم.یه سری تجربه ها رو تو این مدت کسب کردم که دلم می خواد با بچه ها در میون بزارم.تا قبل از اومدن تصورم این بود که خیلی راحت میشه خونه رو کرایه کرد.اما یه سری نکاتی بود که من اصلا فکرش رو نمی کردم.
اول اینکه اگه دنبال جای مناسب و امن برای زندگی هستین همون طور که قبلا هم خدمتون عرض کردم فکر زیر 700 تا رو از سر خارج کنین.
اگه نتونین اینکام پروف کنین و کار نداشته باشین اکثر جاها از شما کو ساینر می خوان.البته این رو اول به شما نمی گن و بعد از اینکه مبلغ اپلیکیشن فی رو از شما گرفتن به شما میگن که می تونین کرایه کنین یا نه.این مبلغ هم برای یه خانواده دو نفره چیزی در حدود 70 دلاره که ضمنا قابل برگشت هم نیست.یعنی اگه شما شرایط گرفتن اون خونه رو نداشته باشین این مبلغ از کفتون پریده.پس حواستون باشه مثل من نقره داغ نشین.چون کاری از دستتون بر نمیاد.
مبلغی به عنوان ادمینستریشن فی هم وجود داره که بین 100 تا 150 دلاره.این مبلغ قابل بازگشته و شما اگه نتونستین اونجا ساکن بشین به شما برمیگرده.البته توصیه من به شما اینه که اون رو جداگانه بدین.یعنی اگه دیدین می تونین برین و ساکن بشین اونوقت پرداخت کنین.نه مثل من که الان باید برم دنبالش تا زندش کنم.پس تا الان شد چیزی در حدود 200 تا 250 تا واسه کاغذ بازی.
قیمت توی سایت آپارتمانها با قیمت حضوری متفاوته و همیشه تو سایت شروع رو از پایین ترین نرخ می نویسه و اونو بولد می کنه.معمولا غیر از مبلغ کرایه چیزی در حدود 10 تا 20 دلار هم به اشکال مختلف به مبلغ کرایه شما اضافه میشه.
قبل از امضای قرارداد حتما باید تا سقف حداقل 100 هزار دلار وسایل خونه رو بیمه کنین.این یعنی مبلغی بین 11 تا 20 دلار در ماه که بستگی داره شما علاوه بر 100 هزار تای گفته شده بخواین چند آپشن دیگه هم داشته باشین.
مبلغی به عوان دپازیت از شما گرفته میشه.چیزی در حدود 200 تا 250 تا و بستگی به شرایط شما داره.البته این رو از قبل می دونستم.
برق خونه باید خریداری بشه.کمپانی های مختلفی وجود دارن که میشه از اونا برق رو خرید.البته اونا هم از شما مبلغی به عنوان دپازیت میگیرن.من خودم فعلا تلفنی دارم کاراشو انجام میدم.اما فکر کنم اونم در ابتدا چیزی در حدود 200 تا باشه.
هرچند سیستم حمل و نقل عمومی تو هیوستون اصلا تعریفی نداره اما جایی رو انتخاب کنین که مسیر اتوبوس خور خوبی داشته باشه.مخصوصا تو این فصل ها که هوا خوبه میشه قشمتی از راه رو تا ایستگاه اتوبوس و محل کار رو قدم زد.کاری که من این روزا می کنم.البته رفت و آمد با اتوبوس چیزی حدود 2 ساعت از وقت شما رو به راحتی خواهد گرفت.
ضمنا اگه تازه وارد هستین گول استخر و سالن بدنسازی و غیره رو نخورین.اینجا همه کامپلکس ها این شرایط رو دارن.با حوصله و دقیق بگردین و این رو هم بدونین که معمولا قسمت اداری و محدوده اطراف کامپلکس ها با محدوده های داخلی اونا،مخصوصا واسه کامپلکس های با تعداد واحدهای زیاد زمین تا آسمون تفاوت داره و حتما اگه موردی رو به عنوان نمونه به شما نشون میدن ازشون بخواین که جای دقیق واحد مورد نظر شما رو هم روی سایت پلن به شما نشون بدن.
اما خدایی فارغ از تمام این نکات،خونه ای که با این شرایط تحویل می گیرین از قبل تعمیر شده و موکت تعویض شده و وسایل نیز در شرایط خیلی خوبی قرار داره.من هنوز مستقر نشدم اما ز شرایط داخلی و محیطی کاملا رضایت دارم.
این بود انشای من در مورد نحوه پیدا کردن آپارتمان در هیوستون.
موفق باشین.

[rahaa.ahm]

سلام
من به شدت احتاج به نرم افزار پریمیر دارم و هر چی سعی کردم دانلود کنم نشد. اینجا کسی هست نرم افزارهای کینگ یا گردو یا هر چیز دیگه رو داشته باشه بده من نصب کنم ؟

اگه کسی بتونه کمکم کنه احتمالا یه کار خوب و تمام وقت پیدا می کنم.

[mamal shrazy]

دوست خوبم سلام . از اینکه دست یاری بسویم دراز می کنید ممنونم صفحات شهر هیوستون را زیر رو کردم اکثرا مینالن طوری که آدم فکر می کنه همشونو به اسارت بردن .توی ایران که هستن همه طوری صحبت می کنند که آدم فکر می کنه آمریکا آخر بهشته . خوب داداش ای گلم اگه مسائلی را که این عزیزان به این سختی مطرح می کنند ایران که آخر بهشت می شه ؟ من که تو ایران چیزی کم و کسر ندارم و یه دل دارم که به اندازه دنیا بزرگه و همه را هم خوب می بینم با همه تیپ آدم از نظر شخصیتی و مالی و اخلاقی و سطح تحصیلی و حتی مذهبی هم سازگار هستم و بقول پدرم که بهم میگه تو مثل خاکشیر هسی که با هر صلیقه ای میسازی . به نظر شما که حالا شانسی یه ویزا گیرمن اومده من میتونم تو این شهر هیوستون بمونم یه دوری بزنیم یا ایکه از اولش مقصدمو عوضش کنم ؟ و به نظر شما من که مجردم و مشکل مالی هم ندارم می تونم برا مدت زمان کوتاهی تا مدارکام بدستم برسه یه جای یه خوابی رو موقت اجاره کنم یا ایکه اجاره یکساله باید بدم؟ و اگه اجاره کردم باید وسایل و تلفنو برقشم خودم بخرم ؟ راستی یه چیزه جالب که خوندم ایه که آدم خودش باید برای خونه اجاره ایش برق بخره چرا ؟ مگه آپارتماناشون مثل ایران برق نداره ؟ و اداره برقشون مگه مثل ایران نیست که طرف میگه من رفتم از یه شرکت برق خریدم ؟ در ضمن من که معلوم نیست بمونم یا کنه برا ماشین اگه بخرم بهتره یا که مثل امارات اجاره کنم؟ بهر حال ما که باید یه سری بیایم آمریکا می خواستیم که گول نخوریم . فقط اگه امکانش براتون هست و خودتونم کاکام اونجا زندگی می کنی یه مضنه ای از نرخ اجاره آپارتمان یه خوابه که برق داشته باشه تلفن داشته باشه آب داشته باشه و وسائلای که داره داخلش چیه و همچنین در رابطه با ماشین یه اطلا عاتی به ای کاکای کوچیکتون بدین تا بتونم زودی فکرامو جمو جور کنم و بیام . چاکرتونیم کاکوها